За первые девять месяцев 2020 года в Израиле началось строительство приблизительно 35 800 квартир. По данным Центрального статистического бюро, показатель оказался на 9,5% ниже результата аналогичного периода 2019 года.
Наиболее заметное снижение произошло во втором квартале, когда ограничения, связанные с пандемией, нарушили работу строительных площадок, государственных учреждений и муниципальных комиссий. Летом активность частично восстановилась, однако отрасль не вернулась к темпам начала года.
Сколько квартир начали строить по кварталам
Квартальная статистика показывает, что основной спад пришёлся на период с апреля по июнь 2020 года.
| Период | Начатые квартиры | Изменение к предыдущему кварталу |
|---|---|---|
| Январь–март 2020 года | 14 308 | — |
| Апрель–июнь 2020 года | 9 797 | Снижение примерно на 31,5% |
| Июль–сентябрь 2020 года | 11 696 | Рост примерно на 19,4% |
Всего за три квартала было начато строительство 35 801 квартиры. В публикациях показатель обычно округлялся до 35 800 единиц.
Второй квартал стал самым слабым: количество начатых квартир опустилось ниже 10 000. В третьем квартале отрасль отыграла часть снижения, но результат всё ещё оставался приблизительно на 18,3% ниже показателя января–марта.
Почему строительство замедлилось
Строительная отрасль не остановилась полностью даже во время пандемии, однако одновременно столкнулась с несколькими ограничениями. На темпы работ влияли нехватка персонала, ограничения на перемещение работников, перебои с поставками и замедление административных процедур.
Влияние кризиса распределялось неравномерно. Строительство проектов с готовыми разрешениями и финансированием могло продолжаться, тогда как подготовка новых объектов зависела от работы муниципалитетов, планировочных комиссий, банков и государственных ведомств.
Поэтому сокращение числа начатых квартир отражало не только ситуацию непосредственно на строительных площадках, но и замедление всей цепочки продвижения проектов.
Почему последствия проявляются с задержкой
Между покупкой земельного участка, утверждением плана, получением разрешения и началом строительных работ могут пройти годы. Значительная часть проектов, вышедших на площадки в 2020 году, была подготовлена ещё до начала пандемии.
По этой причине статистика девяти месяцев не отражала полное влияние кризиса. Более серьёзные последствия могли проявиться позднее — при сокращении числа новых разрешений, переносе инвестиционных решений и задержках в продвижении проектов.
Важно также различать три показателя:
- утверждение планов означает, что территория получила планировочную основу для будущей застройки;
- начало строительства фиксируется после фактического начала работ на объекте;
- завершение строительства означает появление готового жилья, которое можно передавать покупателям.
Следовательно, 35 800 начатых квартир нельзя напрямую сравнивать с количеством выданных разрешений, утверждённых планов или завершённых объектов.
Как сокращение строительства влияет на предложение
Уменьшение количества начатых квартир не приводит к немедленному дефициту: строительство жилого дома занимает несколько лет. Однако через определённое время снижение способно отразиться на числе готовых квартир, поступающих на рынок.
Если спрос при этом сохраняется или увеличивается вместе с населением, ограниченное предложение может поддерживать цены. Особенно заметным этот эффект бывает в районах, где недостаточно свободной земли или медленно продвигаются новые строительные планы.
Для рынка недвижимости в Израиле статистика начала строительства поэтому служит одним из опережающих индикаторов. Она позволяет приблизительно оценить, сколько нового жилья сможет выйти на рынок через несколько лет.
Вторичный рынок получил дополнительное преимущество
Замедление нового строительства способно направить часть покупателей на вторичный рынок. Готовая квартира позволяет не ждать завершения проекта и обычно даёт возможность заранее оценить состояние дома, района и окружающей инфраструктуры.
При этом старое жильё может требовать ремонта, а в доме могут планироваться крупные общие работы. Поэтому при сравнении квартир на продажу в Израиле необходимо учитывать не только стоимость объекта, но и его техническое состояние, расходы домового комитета и перспективы городской реновации.
Возросло значение городского обновления
На фоне ограниченных земельных ресурсов всё более важную роль получили программы обновления существующих кварталов. В 2020 году к основным механизмам относились проекты ТАМА-38 и пинуй-бинуй.
ТАМА-38 позволяла укреплять или перестраивать отдельные здания с добавлением новых квартир. Проекты пинуй-бинуй предусматривали снос нескольких старых домов и строительство более крупных современных комплексов.
Такие программы увеличивают предложение жилья внутри существующих городов, но их реализация требует согласия собственников, планировочных решений, экономической целесообразности и продолжительного согласования.
Что означала статистика для покупателей
Сокращение начала строительства само по себе не означало, что цены должны немедленно вырасти. На стоимость недвижимости одновременно влияют процентные ставки, доступность ипотечного кредитования, уровень доходов, объём предложения и ожидания покупателей.
Однако снижение на 9,5% стало сигналом, что через несколько лет на рынок могло выйти меньше новых квартир, чем при сохранении прежних темпов.
Покупателям новостроек было особенно важно проверять:
- получено ли окончательное разрешение на строительство;
- начались ли фактические работы на площадке;
- какой срок передачи квартиры указан в договоре;
- предусмотрено ли банковское сопровождение проекта;
- какие обстоятельства позволяют застройщику перенести срок передачи;
- какие гарантии защищают внесённые покупателем средства.
Восстановление началось, но неопределённость сохранилась
Рост с 9 797 начатых квартир во втором квартале до 11 696 в третьем показал частичное восстановление строительной активности. Тем не менее показатель оставался ниже уровня начала года, а долгосрочные последствия пандемии на тот момент ещё нельзя было оценить полностью.
Статистика первых девяти месяцев 2020 года показала устойчивость отрасли, которая продолжала работать в условиях кризиса, но одновременно обозначила риск сокращения будущего предложения.
Материал носит архивный характер и описывает ситуацию по итогам первых трёх кварталов 2020 года. Он не отражает текущие объёмы строительства и состояние рынка в 2026 году.
Источник: Центральное статистическое бюро Израиля.