По данным Центрального статистического бюро, в 2020 году в Израиле было зафиксировано заметное замедление темпов начала строительства нового жилья. За первые три квартала года было начато строительство 35,800 квартир — уровень, который в последний раз наблюдался ещё в 2014 году.
При этом первоначальные планы подрядчиков на весь 2020 год предусматривали ввод около 30,000 квартир, что означает: несмотря на кризис, фактическая активность оказалась выше ожиданий. Реальный спрос на жильё и производственные возможности строительных компаний превзошли первоначальные прогнозы.
Самый слабый период — второй квартал
Наиболее сложным для отрасли стал второй квартал 2020 года, когда началось строительство всего 9,797 квартир — минимальный показатель за последние восемь лет.
Динамика по кварталам выглядела следующим образом:
- Январь–март: 14,308 квартир
- Апрель–июнь: 9,797 квартир
- Июль–сентябрь: 11,696 квартир
После резкого спада весной активность частично восстановилась, однако вернуться к прежним темпам строительной отрасли так и не удалось.
Пандемия и её отложенный эффект
Важно учитывать, что последствия кризиса в строительном секторе проявляются не мгновенно. Большинство разрешений на строительство были получены ещё до начала пандемии, и текущие проекты во многом являются результатом ранее принятых решений. Тем не менее уже сейчас просматривается устойчивая тенденция к снижению темпов строительства. В сочетании с общим замедлением экономики это означает, что в ближайшей перспективе ожидать резкого роста объёмов нового жилья не приходится.
Как это повлияет на рынок недвижимости
Сокращение темпов строительства при сохраняющемся спросе может привести к следующим последствиям:
- 📉 дефицит нового предложения на рынке,
- 📈 усиление давления на цены, особенно в популярных регионах,
- 🏘 рост интереса к вторичному жилью и проектам городского обновления,
- 🏗 повышение значимости программ TAMA 38 и Pinui-Binui.
Снижение темпов начала строительства новых квартир на 9,5% стало одним из ключевых индикаторов состояния рынка недвижимости Израиля в 2020 году. Несмотря на то что фактические объёмы превысили осторожные прогнозы, общая тенденция указывает на замедление отрасли. С учётом демографического роста и ограниченного предложения жилья это создаёт предпосылки для сохранения напряжённости на рынке и дальнейшего влияния на цены в ближайшие годы.