По состоянию на конец августа 2026 года процентная ставка Банка Израиля составляет 3,5%. После её снижения прайм, который рассчитывается как ставка центрального банка плюс 1,5 процентного пункта, опустился до 5%.
Это стало позитивной новостью для заёмщиков, часть ипотеки которых привязана к прайму. Однако более доступное кредитование пока не привело к уверенному восстановлению спроса на жильё.
Как менялась ставка
| Ноябрь 2025 года | 4,25% |
| Январь 2026 года | 4% |
| Май 2026 года | 3,75% |
| Июль 2026 года | 3,5% |
Последнее снижение состоялось 6 июля 2026 года. Монетарный комитет уменьшил ставку на 0,25 процентного пункта — с 3,75% до 3,5%.
Что снижение означает для ипотеки
Прайм в Израиле всегда на 1,5 процентного пункта выше ставки Банка Израиля. Поэтому при ставке центрального банка 3,5% базовый прайм составляет 5%.
Для ипотечных маршрутов, привязанных к прайму, снижение ставки обычно отражается на ежемесячном платеже автоматически. Если в договоре указана ставка «прайм минус 0,5%», фактическая ставка по такому маршруту теперь составляет 4,5%.
Размер экономии зависит от остатка кредита, срока выплаты и доли праймового маршрута. Рассчитать ориентировочный платёж можно с помощью ипотечного калькулятора.
При этом платежи по фиксированным маршрутам не уменьшаются автоматически. Снижение ставки также не отменяет влияние индекса потребительских цен на ипотечные кредиты, привязанные к инфляции.
Продажи жилья пока не восстановились
Снижение стоимости кредитования должно постепенно поддержать рынок недвижимости в Израиле, но последние данные пока не позволяют говорить об устойчивом восстановлении.
В июне 2026 года в Израиле было приобретено 8 757 новых и вторичных квартир. По сравнению с июнем 2025 года показатель вырос на 50%, однако прошлогодняя база была необычно низкой из-за военной операции и временного сокращения экономической активности.
По сравнению с июнем 2024 года общее количество сделок увеличилось примерно на 7%. При этом на свободном рынке было заключено около 7 550 сделок — практически столько же, сколько двумя годами ранее.
Продажи новых квартир застройщиками на свободном рынке составили 2 386 объектов. Это на 18% меньше, чем в июне 2024 года, и на 1% меньше результата мая 2026 года.
Таким образом, снижение ставки облегчило ипотечную нагрузку, но покупатели по-прежнему осторожно оценивают цены, размер необходимого собственного капитала и общую экономическую неопределённость.
Следующее решение — 1 сентября
Следующее решение Монетарного комитета будет опубликовано 1 сентября 2026 года в 16:00. Если ставка изменится, новая величина вступит в силу 3 сентября.
На решение будут влиять инфляция, состояние экономической активности, курс шекеля, геополитическая обстановка и бюджетная политика. Поэтому новое снижение ставки возможно, но не гарантировано.
Для покупателей, рассматривающих квартиры на продажу, важнее оценивать не только текущий прайм, но и устойчивость семейного бюджета при возможном изменении ставок в будущем.
Источники: решение Банка Израиля от 6 июля 2026 года, календарь решений по ставке и обзор рынка жилья Министерства финансов.