Израильские Министерство финансов и Министерство строительства и жилищного хозяйства существенно сокращают планы реализации квартир в рамках субсидированных жилищных программ. Изменение может сильнее всего затронуть работающие семьи со стабильным, но недостаточно высоким доходом для приобретения жилья на свободном рынке.
Согласно представленным параметрам, если годом или двумя ранее через государственные программы ежегодно продвигалось около 30 тысяч квартир, то новый ориентир составляет примерно 3 тысячи квартир в год. Аналогичный объём предполагается сохранить и в течение двух последующих лет.
Таким образом, количество квартир, доступных участникам льготных программ, может сократиться приблизительно в десять раз.
Почему сокращение особенно опасно для среднего класса
Государственные программы приобретения жилья со скидкой рассчитаны на граждан, соответствующих установленным критериям и не имеющих собственной квартиры. Однако получение свидетельства о праве на участие не гарантирует покупку: квартиры распределяются посредством лотерей, а число участников нередко значительно превышает количество объектов.
Официальная программа «Дира бе-анаха» объединяет несколько механизмов субсидированной покупки, включая «Мехир матара», «Мехир муфхат» и «Мехир ле-миштакен». Порядок участия и список доступных проектов публикуются на официальной странице Министерства строительства и жилищного хозяйства.
Для семей с низкими доходами существуют дополнительные механизмы социальной поддержки. Обеспеченные покупатели, в свою очередь, могут приобрести квартиру на обычном рынке. В наиболее сложном положении оказывается средний класс: его доход может быть слишком высоким для части социальных льгот, но недостаточным для покупки квартиры без государственной скидки.
С 30 тысяч до 3 тысяч квартир
| Показатель | Предыдущий объём | Новый ориентир |
|---|---|---|
| Квартиры в субсидированных программах | Около 30 000 в год | Около 3 000 в год |
| Изменение | Сокращение приблизительно в десять раз | |
| Планируемый период | Предыдущие годы | Текущий период и два последующих года |
Даже при сохранении прежнего количества участников резкое уменьшение предложения значительно снижает вероятность выигрыша. Семьи могут годами участвовать в лотереях, продолжая платить аренду и одновременно накапливать первоначальный капитал.
За это время стоимость квартир на свободном рынке, процентные ставки и строительные расходы могут измениться. Поэтому ожидание государственной программы также связано с финансовым риском.
Населённые пункты с низким рейтингом сохранят поддержку
По представленному плану ограничения не должны распространяться в той же мере на населённые пункты, относящиеся к четвёртому социально-экономическому кластеру и ниже. В этих городах предполагается сохранить строительство и реализацию квартир в рамках программы приобретения жилья со скидкой.
В эту группу входят, в частности:
- Иерусалим;
- Бней-Брак;
- Ашдод;
- Бейт-Шемеш;
- Нацерет;
- Лод;
- Модиин-Илит;
- другие населённые пункты с соответствующим социально-экономическим рейтингом.
Государство таким образом концентрирует поддержку в городах с более низким социально-экономическим показателем. Однако семьи, работающие и проживающие в более дорогих городах, могут фактически лишиться возможности приобрести субсидированную квартиру рядом с местом работы, школами и привычной инфраструктурой.
Место строительства имеет принципиальное значение
Количество льготных квартир — не единственный важный показатель. Необходимо учитывать их расположение, транспортную доступность, сроки получения разрешений и фактическую готовность проекта.
Квартира со скидкой в удалённом городе не всегда становится реальным решением для семьи, работающей в центре страны. Переезд может увеличить расходы на транспорт, потребовать смены работы и усложнить доступ к образовательным и медицинским учреждениям.
Поэтому формальное сохранение программ в отдельных городах не полностью компенсирует их сокращение в районах с высоким спросом.
Лотерея не заменяет системную жилищную политику
Субсидированные программы помогают отдельным семьям приобрести жильё дешевле рыночной стоимости, но не устраняют общий дефицит квартир. Более того, ограниченное количество объектов превращает государственную помощь в конкурс с небольшой вероятностью победы.
Для повышения доступности жилья необходимо сочетать несколько механизмов:
- увеличивать количество земельных торгов под жилое строительство;
- ускорять получение разрешений;
- развивать долгосрочную аренду;
- поддерживать городское обновление;
- строить транспортную и социальную инфраструктуру;
- предлагать разные формы помощи семьям, приобретающим первую квартиру.
Без расширения обычного предложения квартир даже крупная скидка в отдельных проектах не сделает рынок доступным для большинства покупателей.
Как сокращение может повлиять на рынок
Уменьшение количества льготных квартир может привести к росту конкуренции в государственных лотереях и вернуть часть потенциальных покупателей на свободный рынок. При ограниченном бюджете такие семьи будут вынуждены искать более старые квартиры, уменьшать желаемую площадь или рассматривать удалённые города.
Некоторые домохозяйства отложат покупку и продолжат арендовать жильё. Это, в свою очередь, способно поддержать спрос на долгосрочную аренду и усилить давление на арендные ставки.
При выборе квартиры на продажу в Израиле потенциальным участникам государственной программы важно сравнивать размер возможной скидки со сроками ожидания, расходами на аренду и доступными предложениями вторичного рынка.
Что следует проверить участникам программы
- Сохраняется ли действующее свидетельство о праве на участие.
- В каких городах открыты или ожидаются новые лотереи.
- Получил ли выбранный проект разрешение на строительство.
- Какой размер скидки предусмотрен в конкретном проекте.
- Какой первоначальный капитал потребуется при выигрыше.
- Сможет ли семья получить необходимую ипотеку.
- Соответствует ли расположение квартиры месту работы и потребностям семьи.
Актуальный список проектов и лотерей публикуется на официальном портале программы «Дира бе-анаха».
Доступность жилья становится главным вопросом
Сокращение субсидированного предложения сильнее всего отражается на семьях, которые способны регулярно выплачивать ипотеку, но не могут накопить достаточный капитал и приобрести квартиру по рыночной цене.
Если объём программы действительно останется на уровне около 3 тысяч квартир в год, государственная поддержка станет доступна лишь небольшой части претендентов. Для остальных выбор будет ограничен продолжением аренды, покупкой более дешёвого жилья на периферии или длительным ожиданием новых решений правительства.
Дополнительные новости, аналитику и предложения рынка недвижимости в Израиле можно найти на платформе ערוצי נדל״ן.