Программа строительства жилья 2022–2025: новая попытка снизить цены на недвижимость
Правительство Израиля представило масштабную программу строительства на 2022–2025 годы, направленную на стабилизацию и последующее снижение цен на недвижимость в Израиле. После утверждения бюджета у государства появились реальные инструменты влияния на рынок, и намеченные меры уже не выглядят декларативными.
Ключевая цель программы — увеличение предложения жилья, особенно в сегменте новостроек, и создание условий, при которых покупка квартиры станет более доступной для семей и инвесторов. Разделение квартир и ограничения на краткосрочную аренду Одним из наиболее обсуждаемых пунктов программы стало разрешение и поощрение разделения квартир на несколько жилых единиц. Речь идёт о форматах «под одной крышей»: каждая единица жилья с собственным кухонным уголком и санузлом. Ранее такая практика считалась нарушением, теперь она рассматривается как инструмент увеличения жилищного фонда.
Параллельно вводятся меры в отношении краткосрочной аренды (Airbnb). Владельцы квартир, сдаваемых посуточно, будут вынуждены либо перейти на обычную аренду, либо продать объект. Также возвращается повышенный налог на вторую и последующие квартиры — с 5% до 8%, что должно сократить инвестиционный спрос и высвободить жильё для покупателей.
Кроме того, будет поощряться строительство дополнительного жилья на участках, принадлежащих владельцам основного дома.
Масштабы строительства: цифры программы Согласно правительственному плану, в период 2022–2025 годов предусмотрено:
- строительство 500 000 единиц жилья;
- закладка 280 000 жилых зданий;
- 180 000 объектов на государственной земле;
- продажа около 80 000 квартир ежегодно.
Эти меры направлены на увеличение предложения на рынке недвижимости и, как минимум, на удержание цен на текущем уровне с перспективой их снижения.
Инфраструктура: не только дома, но и качество жизни
Программа не ограничивается строительством жилья. Запланированы масштабные инфраструктурные проекты:
- дороги и транспортные развязки;
- образовательные и медицинские учреждения; торговые и общественные зоны;
- зелёные парки и рекреационные пространства.
Развитие будет вестись не только в центре страны, но и на периферии, в еврейских и арабских населённых пунктах, что делает программу по-настоящему национальной.
Реновация городов: Пинуй-Бинуй и ТАМА 38
Отдельное внимание уделено программам Пинуй-Бинуй и ТАМА 38, которые позволяют обновлять старый жилой фонд и увеличивать плотность застройки.
В рамках программы:
предоставляются скидки до 20% или до 30 000 шекелей для покупателей на периферии;
вводятся безвозвратные ссуды для приобретения жилья;
программа «Мехир лемиштакен» заменяется новой схемой «Мехир матара», также основанной на лотерее.
Для упрощения процедур:
- для запуска проекта Пинуй-Бинуй теперь требуется согласие 66% жильцов вместо прежних 80%;
- в проектах ТАМА 38 допустимый объём дополнительных квартир увеличивается с 200% до 400%;
- 30% офисных площадей будут перепрофилированы в малогабаритное жильё и студенческие общежития (до 50 м²) без сложных процедур перепланировки.
Социальное жильё: впервые в таком масштабе Впервые программа включает строительство 4 700 квартир социального жилья, из которых 3 000 предназначены для пенсионеров.
Дополнительно: будет отремонтировано и возвращено в фонд ещё 1 200 квартир; все незаконно занятые объекты будут освобождены и распределены между очередниками. Это важный шаг для поддержки социально уязвимых категорий населения и балансировки рынка аренды.
Что это значит для покупателей и инвесторов?
Для тех, кто планирует покупку квартиры в Израиле, программа открывает новые возможности:
- больше новостроек и доступных форматов жилья;
- снижение инвестиционного давления со стороны владельцев нескольких объектов;
- развитие периферийных районов и рост их инвестиционной привлекательности.
Рынок недвижимости в Израиле вступает в фазу структурных изменений: акцент смещается с спекулятивного спроса на реальное жильё для проживания.
Вывод эксперта Domik
Программа строительства на 2022–2025 годы — это серьёзная попытка государства повлиять на рынок системно: через увеличение предложения, реновацию городов, развитие инфраструктуры и поддержку социального жилья. Для покупателей и инвесторов это означает более широкий выбор, новые форматы жилья и снижение рисков перегрева цен.
Команда Domik Apartments помогает ориентироваться в новых проектах, оценивать перспективные районы и безопасно сопровождать сделки по покупке и аренде недвижимости в Израиле.