Официальная резиденция посла США в Герцлии-Питуах была продана за 230 353 536 шекелей — приблизительно 67,6 млн долларов по курсу на дату оформления сделки. Покупателем израильские и международные СМИ называли компанию, связанную с американским миллиардером Шелдоном Адельсоном и его семьёй.
Сделка была заключена 31 июля 2020 года, а окончательная передача объекта новому владельцу ожидалась весной 2021 года. По стоимости она стала одной из крупнейших операций с жилой недвижимостью, зарегистрированных в Израиле к тому моменту.
Что именно было продано
Резиденция расположена в престижном прибрежном районе Герцлия-Питуах, к северу от Тель-Авива. Комплекс находится на возвышенности с видом на Средиземное море.
Площадь земельного участка составляет около пяти дунамов, то есть приблизительно 5 000 квадратных метров. Площадь самой резиденции оценивалась примерно в 1 000 квадратных метров.
На протяжении десятилетий объект использовался не только как дом американского посла и его семьи, но и как место проведения дипломатических приёмов. На территории проходили официальные мероприятия, включая традиционные торжества в честь Дня независимости США.
| Параметр | Данные сделки |
|---|---|
| Местоположение | Герцлия-Питуах, побережье Средиземного моря |
| Дата регистрации сделки | 31 июля 2020 года |
| Стоимость | 230 353 536 шекелей |
| Стоимость в долларах на дату сделки | Около 67,6 млн долларов |
| Площадь участка | Около 5 дунамов — приблизительно 5 000 м² |
| Площадь резиденции | Около 1 000 м² |
Кто приобрёл резиденцию
Государственный департамент США подтвердил факт продажи, но первоначально не называл покупателя и не раскрывал стоимость объекта. Ведомство заявляло, что процедура была открытой, сопровождалась профессиональной оценкой, а победителем стал участник, предложивший самую высокую цену.
По данным публикаций того периода, юридическим владельцем должна была стать зарегистрированная в штате Делавэр компания Bayit by the Sea LLC. СМИ связывали её с Шелдоном Адельсоном — американским предпринимателем, владельцем игорного бизнеса и одним из крупнейших спонсоров Республиканской партии США.
Шелдон Адельсон умер 11 января 2021 года, поэтому последующее оформление и управление приобретённым активом осуществлялись уже связанной с ним юридической структурой и семьёй Адельсон.
Почему резиденцию выставили на продажу
В мае 2018 года администрация президента Дональда Трампа перенесла посольство США из Тель-Авива в Иерусалим. После этого Государственный департамент провёл проверку принадлежавшей США дипломатической недвижимости и решил, что сохранение отдельной официальной резиденции в Герцлии больше не соответствует новой структуре американской миссии.
В январе 2020 года объект был выставлен на продажу. Официальная позиция США заключалась в том, что решение было принято после анализа имеющейся дипломатической недвижимости и её соответствия работе посольства в Иерусалиме.
В публикациях того времени высказывалось мнение, что продажа также должна была затруднить возможный возврат американского посольства в район Тель-Авива при следующей администрации США. Однако это объяснение приводилось со ссылкой на источники и не являлось официально заявленной целью сделки.
Почему сделка вызвала вопросы в США
Продажа государственного объекта человеку, который был крупным политическим спонсором Дональда Трампа, привлекла внимание американских законодателей. Представители Конгресса изучали, соблюдались ли правила реализации федеральной собственности и не была ли процедура ускорена по политическим причинам.
Государственный департамент отвергал сомнения в прозрачности сделки. Ведомство заявило, что объект прошёл профессиональную оценку, а покупатель был выбран исключительно на основании максимального предложения.
Где должна была разместиться резиденция посла
После переноса посольства официальной резиденцией посла США было объявлено здание на улице Агрон в Иерусалиме. Ранее оно относилось к комплексу американского генерального консульства, занимавшегося контактами с палестинской стороной.
В марте 2019 года генеральное консульство перестало существовать как самостоятельная дипломатическая миссия и было объединено с посольством США.
Здание на улице Агрон построил в 1868 году немецкий миссионер Фердинанд Вестер. Оно считается одним из первых домов, возведённых за пределами стен Старого города, и обладает исторической и архитектурной ценностью.
При этом сообщения о том, что объект сразу стал полноценной заменой вилле в Герцлии, были неточными. По оценкам источников, жилые помещения здания были слишком небольшими и нуждались в серьёзной реконструкции, прежде чем их можно было использовать как постоянную семейную резиденцию американского посла.
Одна из крупнейших жилищных сделок Израиля
Стоимость более 230 млн шекелей выделила продажу резиденции даже на фоне элитного рынка Герцлии-Питуах. Основную ценность представляло сочетание большой площади участка, расположения рядом с морем, панорамного вида, высокого уровня приватности и возможности разместить охраняемый комплекс.
Сделка также показала, насколько редкими являются крупные участки на первой линии моря в центральной части страны. Такие объекты практически не появляются в открытой продаже, поэтому их стоимость может значительно отличаться от обычных вилл даже в самых дорогих районах.
При выборе недвижимости на продажу в Израиле подобные сделки нельзя использовать как прямой ориентир для оценки стандартных домов и квартир. Дипломатический статус, размер земли, близость к морю и уникальность объекта формируют отдельный сегмент рынка.
Дополнительные новости и аналитические материалы о рынке недвижимости в Израиле опубликованы на платформе ערוצי נדל״ן.
Источники: Associated Press — сведения о цене и регистрации сделки, The Times of Israel — характеристики объекта и резиденция на улице Агрон.