Война, начавшаяся 7 октября 2023 года, коренным образом изменила израильский рынок посуточной аренды. Квартиры, которые раньше предназначались преимущественно для туристов и деловых путешественников, начали принимать эвакуированных жителей, временно переезжающие семьи, новых репатриантов и израильтян, которые по разным причинам не могли оставаться в своих домах.
Для владельцев недвижимости и управляющих компаний это означало не только сокращение количества бронирований. Изменились состав арендаторов, продолжительность проживания и уровень ответственности управляющего.
Иностранный туризм остаётся ниже довоенного уровня
По данным Министерства туризма Израиля, в 2025 году страну посетили около 1,3 млн туристов. Это больше, чем в 2024 году, однако значительно меньше более чем трёх миллионов туристических въездов, зарегистрированных в 2023 году. Основной целью поездки в Израиль в 2025 году стало посещение родственников и друзей.
Туристический поток постепенно восстанавливается, но рынок заблаговременных отпускных бронирований пока не вернулся к прежнему уровню. Отмены авиарейсов, обострения ситуации и общая неопределённость продолжают влиять на сроки бронирования, продолжительность проживания и возможность гостей прибыть в Израиль.
Поэтому модель посуточной аренды, ориентированная исключительно на иностранных туристов, стала значительно более рискованной.
Временное жильё стало частью рынка
Одновременно война создала беспрецедентный спрос на временное жильё.
Согласно отчёту Государственного контролёра Израиля, опубликованному в феврале 2026 года, в первые три месяца после 7 октября из населённых пунктов севера и юга страны эвакуировали около 210 тысяч человек. Приблизительно 130 тысяч жителей, эвакуированных по решению государства, разместили почти в 700 гостиницах.
Гостиницы приняли значительную часть эвакуированных, однако не каждая семья могла длительное время жить в гостиничном номере. Квартиры предлагали больше личного пространства, собственную кухню, стиральную машину, отдельные спальни и возможность сохранить относительно привычный распорядок жизни.
Поэтому посуточное и среднесрочное жильё стало востребованным не только среди туристов, но и среди эвакуированных жителей, временно переезжающих работников, семей, приезжающих к родственникам, и новых репатриантов.
Сроки проживания стали длиннее и менее предсказуемыми
До войны многие объекты посуточной аренды были рассчитаны на проживание в течение нескольких ночей. После октября 2023 года управляющие всё чаще начали получать бронирования на несколько недель или месяцев.
Продолжительное проживание сокращает количество заездов и выездов, но создаёт новые обязанности. Необходимо контролировать потребление коммунальных услуг, организовывать периодическую уборку, менять постельное бельё, устранять неисправности и заранее определять порядок оплаты и продления аренды.
Дата выезда также может оставаться неизвестной. Семья может первоначально снять квартиру на две недели, а затем попросить продлить проживание, поскольку возвращение домой откладывается, ремонт ещё не закончен или ситуация с безопасностью снова изменилась.
Поэтому договоры и рабочие процедуры должны предусматривать разумную гибкость и одновременно защищать интересы владельца недвижимости.
Информация о безопасности стала частью объявления
До войны гости обычно интересовались расположением квартиры, ценой, видом на море, парковкой и количеством спальных мест. Сегодня одним из первых вопросов нередко становится наличие защищённого помещения.
Управляющий должен точно объяснить, есть ли в квартире мамад, защищённое пространство на этаже или общее бомбоубежище в здании. Гость также должен понимать, как быстро и каким маршрутом можно туда пройти.
Нельзя обещать уровень защиты, которого объект фактически не обеспечивает. Расположение защищённого пространства и правила поведения во время тревоги необходимо сообщить гостям до заселения и добавить в инструкции по проживанию.
Экстренная связь также стала частью управления недвижимостью. Иностранные туристы и новые репатрианты могут не понимать сообщения на иврите, сигналы тревоги и инструкции Командования тыла. Поэтому важную информацию всё чаще приходится предоставлять на нескольких языках.
Гибкие условия отмены стали необходимостью
Бронирование во время войны может сорваться из-за отмены рейса, закрытия воздушного пространства, призыва на резервистскую службу, эвакуации или внезапного изменения ситуации.
Жёсткие правила отмены, которые работали в предсказуемый туристический сезон, теперь могут отпугивать гостей. Но полностью свободная отмена переносит весь финансовый риск на владельца квартиры.
Поэтому условия должны быть прозрачными и сбалансированными. Гостю необходимо заранее знать, что произойдёт, если он не сможет прибыть в Израиль, его рейс отменят или официальные ограничения затронут район расположения квартиры.
При этом важно различать добровольный отказ от бронирования и ситуацию, когда проживание действительно стало невозможным.
Управление стало более операционным
Работа управляющего больше не ограничивается публикацией объявления, получением оплаты и организацией уборки.
По опыту Domik Apartments в Хайфе и Крайот, гости ожидают более быстрой связи, гибкого подхода и подробной информации о квартире и её окружении. Управляющему приходится согласовывать продление проживания, организовывать ремонт в занятой квартире, решать вопросы с коммунальными услугами и помогать семьям, плохо знакомым с городом.
Повысились и требования к оснащению жилья. При проживании в течение нескольких недель гостям необходимы стабильный интернет, полноценная кухня, места для хранения вещей, стиральная машина, отопление и кондиционирование.
Квартира, подготовленная исключительно для туристических выходных, может оказаться неудобной для семьи, использующей её в качестве временного дома.
Ценообразование больше не зависит только от туристического сезона
Раньше стоимость посуточной аренды определялась выходными, праздниками, летним сезоном и потоком иностранных туристов. Военный спрос развивается иначе.
Обострение ситуации может полностью остановить туристические бронирования в одном районе и одновременно создать спрос на временное жильё в другом. Длительное проживание обычно предполагает более низкую стоимость одной ночи, но обеспечивает стабильную заполняемость и сокращает расходы на уборку и рекламу.
Поэтому владельцу необходимо оценивать общий финансовый результат, а не только максимально возможную суточную ставку. Месячное бронирование по сниженной цене иногда оказывается выгоднее нескольких коротких заездов, между которыми квартира остаётся пустой.
Представляя квартиру для посуточной аренды в Израиле, теперь важно учитывать сразу несколько аудиторий: туристов, жителей Израиля, новых репатриантов и семьи, которым требуется временное жильё.
Рынок посуточной аренды стал другим
Война не уничтожила рынок посуточной аренды в Израиле, но изменила его назначение.
Иностранный туризм остаётся важным источником спроса, и его постепенное восстановление может вернуть часть потерянных бронирований. Однако успешное управление квартирой теперь требует значительно более широкой операционной модели.
Информация о безопасности, общение на нескольких языках, гибкие условия бронирования, готовность к продолжительному проживанию и быстрая реакция на изменение ситуации стали обязательными составляющими услуги.
В новых условиях преимущество получают не обязательно самые дешёвые квартиры или объекты с наиболее привлекательными фотографиями. Лучше всего работают квартиры, способные предложить надёжное проживание, прозрачные условия и профессиональную поддержку.
Материал подготовлен аналитической командой платформы «Аруцей Надлан» совместно с Domik Apartments, специализирующейся на посуточной аренде и управлении недвижимостью в Хайфе и Крайот с 2014 года.
Владельцы могут разместить квартиру для посуточной аренды на многоязычной платформе «Аруцей Надлан» и представить её жителям Израиля, новым репатриантам и иностранным гостям.