Иерусалим пятый год подряд преодолевает отметку в 7 000 квартир, на строительство которых выданы разрешения. Об этом сообщил городской инженер столицы Йоэль Эвен на конференции по недвижимости, прошедшей 7 сентября 2026 года.
Около 4 000 квартир, получивших разрешения за последний год, относятся к проектам городского обновления. Именно пинуй-бинуй и новая застройка в уже существующих районах становятся основными источниками увеличения жилищного фонда города.
При этом разрешение на строительство ещё не означает, что квартира уже построена или поступила в продажу. Между выдачей документа, началом работ и передачей ключей покупателям может пройти несколько лет.
Пятый год с результатом более 7 000 квартир
По словам Йоэля Эвена, высокий объём разрешений стал результатом изменения подхода муниципалитета. Городские службы перестали только ожидать подачи документов от застройщиков и начали активнее сопровождать проекты, связываться с девелоперами и искать причины задержек.
До 2019 года средний объём разрешений в Иерусалиме составлял около 2 500 квартир в год. Таким образом, нынешний показатель почти втрое превышает темпы, характерные для города ещё несколько лет назад.
В течение последних пяти лет разрешения были выданы более чем на 36 тыс. квартир. По данным муниципалитета, десятки тысяч жилых единиц уже находятся на различных стадиях строительства.
В 2025 году был установлен исторический рекорд
Особенно высоким оказался результат 2025 года. Тогда муниципалитет выдал разрешения на строительство 8 445 квартир — это стало максимальным годовым показателем в истории города.
| Показатель | 2024 год | 2025 год |
|---|---|---|
| Квартиры, получившие разрешения | 7 701 | 8 445 |
| Из них в проектах городского обновления | 3 044 | 4 092 |
Почти половина всех разрешений 2025 года пришлась на пинуй-бинуй и другие программы обновления старой застройки. Такие проекты продвигаются в 31 районе Иерусалима.
Среди наиболее активных районов называются Кирьят-Йовель, Гило, Армон ха-Нацив, Кирьят-Менахем, Гоненим и Тальпиот.
Почему Иерусалим всё чаще строит в существующих районах
Развитие города ограничено лесами, природными территориями, сложным рельефом и необходимостью сохранять историческую застройку. Поэтому муниципалитет стремится увеличивать жилищный фонд внутри существующих городских границ.
Основным инструментом становится снос старых домов и строительство на их месте более плотных жилых комплексов. Одновременно с квартирами девелоперы должны создавать общественные пространства, школы, детские сады, торговые помещения и новую инженерную инфраструктуру.
Городское обновление также позволяет заменить здания без защищённых комнат, лифтов и современных систем безопасности новыми домами, соответствующими действующим строительным требованиям.
Будет ли весь город застроен высотными башнями
Увеличение объёмов строительства сопровождается спорами о высотности новых проектов. Городской инженер отверг утверждение, что муниципалитет намерен превратить весь Иерусалим в город небоскрёбов.
Согласно проведённой муниципалитетом проверке, 58% запланированных квартир находятся в зданиях высотой не более десяти этажей. Около 70% квартир планируется разместить в домах высотой до 21 этажа.
Высотное строительство предполагается концентрировать прежде всего в комплексах городского обновления, возле деловых центров и вдоль линий скоростного общественного транспорта.
В исторических районах, включая Рехавию и Тальбию, должна сохраняться более сдержанная высотность. Муниципалитет также отказался от ряда проектов, предусматривавших расширение застройки в сторону окружающих город лесов.
Связь нового жилья с общественным транспортом
Крупные проекты всё чаще размещаются рядом с действующими и планируемыми линиями иерусалимского трамвая. Это позволяет увеличивать плотность населения без пропорционального роста зависимости от личных автомобилей.
Возле транспортных узлов предусматривается смешанная застройка, объединяющая жильё, офисы, торговые помещения и общественные объекты. Такой подход должен позволить жителям получать основные услуги рядом с домом.
Однако увеличение количества квартир потребует дальнейшего развития дорог, школ, медицинских учреждений, парков и коммунальной инфраструктуры. Без синхронного строительства этих объектов новые кварталы могут столкнуться с перегрузкой существующих городских систем.
В городе строится более 3 000 гостиничных номеров
Жилищное строительство является только частью масштабного развития столицы. По словам городского инженера, сейчас в Иерусалиме одновременно строится более 3 000 гостиничных номеров.
Муниципалитет также продвигает крупные офисные и коммерческие проекты. Занятость существующих офисных площадей оценивается приблизительно в 95%, а около 81% работающих жителей Иерусалима трудоустроены в пределах города.
Развитие рабочих мест важно для новых жилых проектов: увеличение населения без расширения местной занятости привело бы к дополнительной нагрузке на транспортные маршруты между Иерусалимом и центральной частью страны.
Что это означает для рынка недвижимости
Большое количество разрешений формирует будущий запас предложения, но не гарантирует быстрого выхода всех квартир на рынок. Реализация проектов зависит от финансирования, согласия владельцев в комплексах пинуй-бинуй, получения банковского сопровождения и наличия строительных рабочих.
Поэтому высокий объём разрешений не обязательно приведёт к немедленному снижению цен. Его влияние будет проявляться постепенно, по мере начала строительства и выхода новых квартир на продажу.
Для покупателей показатель важен как сигнал о том, в каких районах в ближайшие годы появится новое жильё. Одновременно необходимо учитывать, что интенсивная застройка может означать продолжительные строительные работы, изменение транспортной нагрузки и рост плотности населения.
Информацию о районах, городской инфраструктуре и предложениях жилья можно найти на странице недвижимости в Иерусалиме.
Разрешение — ещё не построенная квартира
При оценке статистики необходимо различать несколько этапов: утверждение градостроительной программы, выдачу разрешения, начало строительных работ и фактическое завершение дома.
Новость о более чем 7 000 разрешений показывает объём жилья, получившего возможность перейти к строительству. Она не означает, что такое же количество квартир уже готово, заселено или одновременно доступно покупателям.
Вывод
Иерусалим сохраняет высокий темп выдачи разрешений на строительство уже пятый год подряд. Основным двигателем роста стало городское обновление, которое постепенно меняет старые районы и увеличивает плотность застройки возле общественного транспорта.
Долгосрочное влияние на рынок недвижимости Израиля будет зависеть от того, какая часть разрешённых квартир действительно перейдёт к строительству и насколько быстро город сможет обеспечить новые кварталы транспортом, школами и другой инфраструктурой.
Источники: Globes, муниципалитет Иерусалима, Calcalist.
