По оценке генерального директора BST Development Асафа Симона, за последние пять лет в программах городского обновления Израиля было запланировано около 250 тыс. квартир, однако менее 20% дошло до реализации. Он привел эти цифры на ежегодной конференции по недвижимости, организованной «Магдилим». Сообщение о выступлении опубликовано 7 октября 2026 года.
Главный вопрос обсуждения: почему масштабное планирование не превращается с той же скоростью в строительство. Утвержденные права на застройку создают возможность для проекта, но сами по себе не обеспечивают его финансирование и выполнение.
Экономика проектов меняется за время согласований
Симон указал, что ответственность лежит и на застройщиках. По его словам, конкуренция за собственников приводила к увеличению обещанных компенсаций, а расчеты иногда опирались на ожидание дальнейшего роста цен на квартиры.
Заместитель руководителя Управления планирования по жилью и городской среде Сиги Бари отметила, что препятствия могут быть связаны с нехваткой работников и стоимостью строительства. Она выступила против автоматического пересмотра планов при каждом ухудшении экономики проекта.
Что предлагают государственные структуры
Гури Надлер, руководитель старшего отдела планирования Управления городского обновления, сообщил, что ведомство усиливает работу над реализацией уже утвержденных программ совместно с муниципалитетами и застройщиками. Он также предостерег от постоянного открытия согласованных планов для пересмотра.
В обсуждении прозвучал подход с большей гибкостью новых планов, чтобы впоследствии можно было адаптировать отдельные параметры к изменившимся условиям. При этом участники не представили универсального решения, которое автоматически сделает все проекты рентабельными.
Что это означает для собственников и покупателей
Практический вывод для участников проектов реновации: утверждение плана и начало строительства являются разными этапами. Ожидаемую новую квартиру следует оценивать с учетом фактического продвижения проекта, разрешительных процедур и финансовой готовности застройщика.
Для покупателей недвижимости в Израиле большой объем запланированного жилья не означает, что все эти квартиры скоро появятся на рынке. Оценка Симона также не позволяет сделать вывод о сроках или вероятности реализации конкретного проекта.
Источник: публикация организатора конференции о выступлениях участников, 7 октября 2026 года.