Местный совет Эфрата продвигает строительство нового района «Мордот ха-Заит» (מורדות הזית). На первом этапе проекта планируется возвести около 500 квартир, в том числе в жилых зданиях высотой от 12 до 15 этажей.
Новые башни должны стать самыми высокими жилыми домами в Иудее и Самарии. Сегодня самое высокое здание в Эфрате насчитывает восемь этажей, поэтому реализация проекта заметно изменит привычный облик населённого пункта.
Новый район на склоне
«Мордот ха-Заит» построят на склоне под существующим районом ха-Заит. Новая застройка станет его непосредственным продолжением и должна создать более тесную территориальную связь между отдельными частями Эфрата.
В перспективе район также должен приблизить застройку к планируемому кварталу Гиват ха-Эйтам, где предусматривается дальнейшее расширение населённого пункта.
Первый этап включает около 500 квартир. На муниципальной странице проекта говорится приблизительно о 750 единицах жилья во всём районе, а более широкая программа развития Эфрата предусматривает строительство около 1 300 квартир.
Дома высотой до 15 этажей
Основную часть новой застройки составят жилые здания высотой от 12 до 15 этажей. Это означает постепенный переход Эфрата от преимущественно малоэтажного пригородного строительства к более плотному городскому формату.
Высотные дома позволят разместить больше квартир на ограниченной территории, но одновременно потребуют развития дорог, парковок, общественного транспорта и инженерной инфраструктуры.
Школы, торговля и городской парк
«Мордот ха-Заит» проектируется как самостоятельный городской район, а не только как жилой комплекс. В нём планируется построить:
- школы и детские сады;
- синагоги;
- общественный центр;
- торговые и деловые площади;
- крупный городской парк;
- общественные пространства;
- комплекс защищённого жилья для пожилых людей.
Комплекс защищённого жилья станет одним из первых проектов такого масштаба в регионе. Он предназначен в том числе для представителей поколения основателей Эфрата, которые хотят продолжать жить в своей общине при изменении потребностей в уходе и обслуживании.
Лифт и мост между уровнями района
Одной из основных сложностей проекта является строительство на крутом склоне. Из-за значительного перепада высот в план включены специальные решения для перемещения между разными уровнями района.
Среди предложенных объектов — общественный лифт и мост, которые должны соединить отдельные части застройки и облегчить доступ к жилым домам, школам, торговым объектам и общественным пространствам.
Население может вырасти почти на 40%
По оценке местного совета, строительство «Мордот ха-Заит» вместе с другими планируемыми районами может увеличить население Эфрата почти на 40% в течение пяти лет — примерно до 20 тыс. человек.
Такой рост способен создать предпосылки для изменения муниципального статуса Эфрата. Местные власти рассчитывают, что в будущем он сможет стать первым населённым пунктом Гуш-Эциона, получившим статус города.
Сроки реализации проекта
Продвижение и маркетинг отдельных строительных участков уже начались. Инфраструктурные работы планируется развернуть в 2027 году, а полное заселение района намечено на 2030 год.
При этом муниципальная страница проекта указывает, что программа ещё проходит планировочные процедуры. Фактические сроки будут зависеть от утверждения документации, проведения земельных конкурсов, выдачи разрешений и готовности инженерных сетей.
Что проект означает для рынка жилья
Появление сотен новых квартир может значительно расширить предложение жилья в Эфрате. Однако оценивать влияние проекта на цены пока рано: стоимость квартир, их площадь, планировки и условия продажи ещё не опубликованы в полном объёме.
Проект также показывает, как меняется недвижимость в Израиле: плотная многоэтажная застройка постепенно появляется не только в крупных городах, но и в населённых пунктах, где ранее преобладали небольшие дома и малоэтажные жилые комплексы.
Потенциальным покупателям следует проверять статус конкретного участка, наличие разрешения на строительство, банковское сопровождение проекта, предполагаемые расходы на содержание высотного дома и предусмотренные договором сроки передачи квартиры.
Источники: местный совет Эфрата, Israel Hayom, Makor Rishon, NEWSru.co.il.