ИНВЕСТИЦИОННАЯ КВАРТИРА · КАЛЬКУЛЯТОР
Посчитайте свою сделку: сколько нужно своих денег, какая чистая доходность, выдержит ли поток рост ставки и простой и сколько останется после продажи. По умолчанию стоят цифры примера из гида: квартира за 1 000 000 ₪.
Покупка
Ипотека
Аренда и расходы
Прогноз
Вход в сделку
| Цена квартиры | 1 000 000 ₪ |
| Налог на покупку | 80 000 ₪ |
| Адвокат и посредник с НДС | 29 500 ₪ |
| Прочие расходы и ремонт | 38 500 ₪ |
| Полная цена входа | 1 148 000 ₪ |
| Ипотека | -500 000 ₪ |
| Свои деньги | 648 000 ₪ |
Доходность
| Аренда в год | 42 000 ₪ |
| Валовая доходность от цены | 4,20% |
| Налог на аренду | 0 ₪ |
| Чистый доход до кредита | 34 300 ₪ |
| Чистая доходность от полной цены входа | 2,99% |
Поток и стресс-тест
| Платёж по ипотеке в месяц | 2 923 ₪ |
| Сценарий | В год | В месяц |
| Базовый | -775 ₪ | -65 ₪ |
| Ставка +2 пункта | -8 107 ₪ | -676 ₪ |
| Аренда -10%, простой +1 месяц | -7 775 ₪ | -648 ₪ |
| Оба сразу | -15 107 ₪ | -1 259 ₪ |
| Рекомендуемый резерв | 16 000 ₪ |
Продажа в конце горизонта (10)
| Цена продажи | 1 480 244 ₪ |
| Остаток ипотеки | -369 622 ₪ |
| Расходы продажи с НДС | -43 667 ₪ |
| Мас шевах (упрощённо) | -4 081 ₪ |
| Остаётся владельцу | 1 062 874 ₪ |
| Свои деньги | -648 000 ₪ |
| Поток за весь срок | 28 810 ₪ |
| Результат | 443 684 ₪ |
| В среднем в год на свои деньги | 5,35% |
Расчёт учебный и упрощённый. Налог на покупку: 8% до 6 055 070 ₪ и 10% выше для дополнительной квартиры; для единственной квартиры действуют ступени 2026 года. Налог на аренду: 0, если аренда не выше 5 654 ₪ в месяц, иначе для простоты взято 10% с валовой аренды. Мас шевах: 25% с прироста сверх инфляции и расходов покупки, без льгот. Перед сделкой проверьте цифры с адвокатом и налоговым консультантом.
Подробно каждый блок разобран в пошаговом гиде «Инвестиционная квартира в Израиле».
Важно: материал носит общий информационный характер и не заменяет консультацию. Цифры примера учебные. Ставки, пороги и лимиты меняются: перед сделкой сверьте их на официальных сайтах и с адвокатом или налоговым консультантом.
Материал подготовлен редакцией портала domik.co.il, входящего в группу «Аруцей Надлан».
