Видеообзор
Вся правда про Эйлат: жизнь и недвижимость на курорте
Разговор о жизни в Эйлате на канале «Домик Израиль»: город у моря, жильё и цены.
Открыть на YouTube ↗Domik - Недвижимость в Израиле - ערוצי נדלן
Веселый, курортный и современный Эйлат, всеизраильская здравница, находится в самой южной точке страны, на берегу Эйлатского залива Красного моря. Здесь отдыхает не только вся страна, но и весь мир. Гостиницы и частные коттеджи Эйлата не устают принимать гостей, приехавших получить нежные солнечные ванны и окунуться в теплую воду Красного моря.
Краткий обзор
Эйлат - самый южный город Израиля, на северном берегу Эйлатского залива, между пустынными горами и Красным морем. У воды лежат туристические кварталы с гостиницами, набережной и мариной, а выше по склонам - жилые районы.
В Эйлате живут люди разных культур и традиций.
Город устроен компактно. Муниципалитет, центральная автобусная станция, банки, почта и торговые центры собраны у Северного пляжа, в жилых районах есть школы, детские сады, общинные центры и поликлиники всех четырёх больничных касс, а в середине города работает больница «Йосефталь».
Для отдыха здесь море круглый год: городские пляжи, заповедник Коралловый пляж с самым северным в мире мелководным коралловым рифом, подводная обсерватория и горы Эйлата для прогулок. Железной дороги нет: шоссе 90 ведёт на север, а к северу от города работает аэропорт Рамон.
Видеообзор
Разговор о жизни в Эйлате на канале «Домик Израиль»: город у моря, жильё и цены.
Открыть на YouTube ↗Domik - Недвижимость в Израиле - ערוצי נדלןВыбираем свой район
Цветом показаны районы и части города. Пунктирные границы схематические и помогают сориентироваться; они не являются официальными.
Промзона Шхорат на северном краю городской черты - место работы и активного отдыха: здесь центр экстремальных развлечений «Топ 94». Жилых кварталов, школ и поликлиник нет, вдоль шоссе 90 стоят автобусные остановки. В отдельной части городской черты к северу от города работает аэропорт Рамон, куда из Эйлата ходят автобусы.
Главный торговый адрес севера Эйлата: торговый центр «Биг», дисконтный супермаркет «Шуферсаль Дил» и другие крупные магазины. В супермаркетах работают аптеки для пациентов «Леумит», «Маккаби» и «Меухедет», есть два почтовых пункта и кабинет стоматологических снимков «Леумит». Рядом ботанический сад Эйлата и парк наблюдения за птицами.
В Яэлиме и Нве-Мидбаре работает свой общинный центр, а между домами - скверы, детские и спортивные площадки и площадка для выгула собак. Для детей здесь начальная школа «Яэлим» и одиннадцать детских садов, для взрослых - поликлиника «Клалит» «Ям-Суф», аптека «Маккаби», почтовый пункт и небольшие торговые центры. По району расставлены два десятка автобусных остановок.
Урим - школьный и спортивный центр Эйлата. Здесь средняя и старшая школа имени Менахема Бегина со спортивным залом, государственно-религиозная школа «Тиилат Исраэль», старшая религиозная школа для юношей, начальная «Ямин Херцог» и школа специального образования «Урим». Рядом спортивный комплекс, спортивные и детские площадки, скверы, два детских сада и кабинет «Клалит».
Медицинский центр «Маккаби» с лабораторией, рентгеном и ультразвуком - главный ориентир Декеля. Рядом окружная аптека «Клалит» «Цур-Харим», реабилитационный центр «Клалит», отделение банка «Дисконт» и супермаркеты. В районе три школы - ультраортодоксальная начальная «Аелет ха-Шахар», государственно-религиозная «Хабад» и государственная старшая «Бранко Вайс», - два детских сада, скверы и спортивные площадки.
Десять государственных детских садов и общинный центр «Кольер» делают Араву удобной для жизни с маленькими детьми. Между домами - скверы и спортивные площадки, работает окружная поликлиника «Клалит» с кабинетом для больных диабетом, есть супермаркет и автобусные остановки до центра.
Общинный центр «Цеэлим», скверы и детские площадки между домами - главное, чем живёт этот район на севере города. Здесь государственная начальная школа «Цеэлим», девять детских садов, в том числе сад специального образования, и центр развития ребёнка «Клалит» «Тушия плюс». Есть почтовый пункт и автобусные остановки.
Культурный квартал в центре города: здесь городская библиотека, общинный центр «Бейт Рубин» и театр «Эльад», а для прогулок - сад Фредкина, скверы и площадка для выгула собак. Работают медицинский центр «Клалит» с физиотерапией, кабинеты семейных врачей, центр психического здоровья «Меухедет» и супермаркеты. Дети ходят в государственную начальную школу «Альмог» и два детских сада.
Детских садов в Офире двенадцать - больше, чем в любом другом районе Эйлата, в том числе два сада специального образования. Здесь две начальные школы, «Офир» и «Эцион-Гевер», детские и спортивные площадки, скверы и супермаркеты. Рядом с больницей «Йосефталь» работают её кабинеты и отделения, институт снимков «Мор» и врач неотложной помощи для пациентов «Леумит».
Набережная, марина и пляжи Северного берега начинаются прямо у домов. Здесь же центр городской жизни: муниципалитет, центральная автобусная станция, главная почта, отделения шести банков, торговые центры «Мол ха-Ям» и «Айс Молл», музей истории Эйлата и кинотеатр IMAX. Для прогулок есть Пляжный парк и парк Новой лагуны, для лечения - медицинский центр «Леумит», центр здоровья ребёнка «Клалит» и пункты неотложной помощи «Терем» и «Шарап».
От первого класса до выпускного - в одном районе: здесь государственная начальная школа «Мицпе-Ям» и средняя и старшая школа имени Ицхака Рабина. Детских садов семь, два из них - специального образования. Между домами - детские площадки, спортивный зал и площадка для выгула собак, работает кабинет врача «Клалит».
Небольшой квартал в середине города со скверами и детской площадкой. Здесь институт «Керен Эйлат», где пациентам «Леумит» делают снимки и лечат зубы, центр развития ребёнка «Клалит» «Шадма», супермаркет и четыре детских сада, в том числе сад специального образования.
Городская больница «Йосефталь» на 65 коек стоит прямо в Ганим-Алефе. При больнице принимают пациентов «Леумит», рядом работают клиника «Клалит» по болезням сосудов и кабинеты врачей. Для детей - четыре государственных детских сада и скверы между домами.
Из Цофит-Тахтита рукой подать до моря и центра города: торговые центры, автостанция и Северный пляж совсем рядом. В самом районе есть скверы, спортивные площадки и супермаркет; школ, садов и поликлиник нет.
Компактный квартал у порта со скверами, детскими площадками и велодорожкой. Здесь работает сад специального образования; школ и поликлиник нет, а больница «Йосефталь» и центр у Северного пляжа недалеко.
Рова 2 лежит у порта и южного берега, до пляжей отсюда близко. В районе есть сквер; школ, садов, поликлиник и аптек нет, автобусных остановок две, поэтому по делам удобнее ездить на машине.
Начальная школа «Галим» и пять детских садов - два государственных и три государственно-религиозных - работают в Рова 4 прямо у домов. Есть сквер, детская площадка и супермаркет, а дюжина автобусных остановок связывает район с центром.
В небольшом Рова 5 много детских и спортивных площадок, есть скверы и площадка для выгула собак. Здесь четыре государственных детских сада, кабинет врача «Клалит» и супермаркет; школ в районе нет.
Большой жилой район на юге города, ближе к южным пляжам. Здесь поликлиника «Клалит» «Ноф-Ям», два государственных детских сада, скверы, детская и спортивная площадки. Почти два десятка автобусных остановок связывают Рова 6 с центром и южным берегом.
Зелёные скверы между домами и семь детских садов - государственные, религиозный, ультраортодоксальный и специального образования - главное, что есть в Рова 7. Здесь же государственная начальная школа «Ха-Ювель» и дюжина автобусных остановок.
Рова 8 - медицинский узел запада города: поликлиники «Клалит» «Шахмон» и «Меухедет», кабинеты физиотерапии и эрготерапии и пять аптек для пациентов всех четырёх больничных касс. Здесь же государственная начальная школа «Харей Эйлат», три детских сада, спортивный центр, детские площадки и супермаркет.
На юго-западе города Рова 9 предлагает всё для детей рядом с домом: государственную начальную школу «Ям-Суф», шесть детских садов, в том числе сад специального образования, скверы и детские площадки. Через район проходит велодорожка, есть почтовый пункт.
Детские площадки и скверы на юго-западном краю города соседствуют с несколькими врачебными кабинетами: здесь стоматология «Клалит» и специалисты «Маккаби» и «Леумит». Для малышей - два государственных детских сада; школ нет, а по делам удобнее ездить на машине.
Рова 11 - западный край Эйлата, за которым начинаются горы и дорога к пункту пропуска Нетафим. В районе есть сквер, а школ, садов, поликлиник и аптек нет; автобусных остановок мало, поэтому по делам здесь удобнее ездить на машине.
Морской порт Эйлата - рабочая зона, а не жилой район: школ, садов и поликлиник здесь нет. Вдоль порта проложена велодорожка, у северных и южных ворот есть автобусные остановки, а рядом начинаются пляжи южного берега.
В заповеднике Коралловый пляж у этого берега - самый северный в мире мелководный коралловый риф. Здесь подводная обсерватория с океанариумом, «Дельфиний риф», аквапарк, пляжи и клубы подводного плавания, а вдоль берега проложена велодорожка. У южного края - пункт пропуска Таба; жилья, школ и поликлиник нет.
Покупка и аренда
Ориентиры для квартир с 2, 3, 4 и 5 комнатами.
| Количество комнат | Аренда в месяц |
|---|---|
| 3 комнаты | ≈ 4 000 ₪ |
| 4 комнаты | ≈ 5 050 ₪ |
| 5 комнат | ≈ 6 750 ₪ |
Медианная цена аренды за период с июля 2025 по июнь 2026 года по данным портала nadlan.gov.il. Без муниципального налога на жильё, платы за обслуживание дома и коммунальных платежей.
| Количество комнат | Количество сделок за год | Медианная цена сделок |
|---|---|---|
| 2 комнаты | 69 | ≈ 1 200 000 ₪ |
| 3 комнаты | 213 | ≈ 1 400 000 ₪ |
| 4 комнаты | 175 | ≈ 1 600 000 ₪ |
| 5 комнат | 89 | ≈ 2 500 000 ₪ |
Медианная цена сделок с квартирами в Эйлате за период с октября 2025 по октябрь 2026 года, по числу комнат. Рассчитано аналитиком портала «Аруцей Надлан» - Алексеем Виленцем на основе данных о зарегистрированных сделках, опубликованных на портале nadlan.gov.il (Налоговое управление Израиля). Данные актуальны на 16.10.2026. Количество сделок в выборке: 2 комнаты - 69, 3 комнаты - 213, 4 комнаты - 175, 5 комнат - 89.
Передвижение
Из Эйлата на север идёт шоссе 90, на запад, вдоль границы с Египтом, - шоссе 12. Железнодорожной станции в городе нет, поэтому в другие города ездят на автобусах, на машине или летают: в отдельной части городской черты к северу от города работает аэропорт Рамон. Междугородние автобусы отходят от центральной автобусной станции в Туристической зоне Северного пляжа. В городской черте 300 автобусных остановок, больше всего - 41 - в Туристической зоне Северного пляжа.
По районам города, к центру и к пляжам южного берега.
Рейсы от центральной автобусной станции у Северного пляжа.
Рейсы из аэропорта Рамон к северу от города.
Шоссе 90 на север и шоссе 12 на запад.
Маршрут от конкретного дома и время отправления можно уточнить в планировщике общественного транспорта Израиля.
Жизнь в городе
Климат пустынный: лето долгое, жаркое и сухое, зима тёплая, дожди бывают редко. Летом в Эйлате жарче, чем в центре страны и на побережье Средиземного моря. Дома нужен хороший кондиционер, а отопление понадобится лишь в немногие прохладные дни.
Во многом да: в городской черте 300 автобусных остановок, от центральной автобусной станции у Северного пляжа идут междугородние рейсы, а в аэропорт Рамон ходят автобусы. В Туристической зоне Северного пляжа, Декеле и Рова 8 аптеки и врачи рядом с домом. Железной дороги в городе нет, а в Рова 2, Цофит-Тахтите и Рова 10 остановок мало, поэтому там без машины сложнее.
В Эйлате есть больница «Йосефталь», поликлиники всех четырёх больничных касс, школы и детские сады во многих районах и жильё дешевле среднего по стране. Вопросы первых шагов - курсы иврита, помощь с жильём и работой - помогает решать отдел интеграции муниципалитета; его контакты стоит уточнить на сайте города. Район лучше выбирать по тому критерию, где у вас будет работа, школа, поликлиника.
Всё зависит от того, что важнее. Туристическая зона Северного пляжа - центр с автостанцией, банками, почтой и пунктами неотложной помощи, туда удобно добираться без машины. Офир и Яэлим и Нве-Мидбар - жилые районы с начальными школами и самым большим числом детских садов в городе, врачи там же или рядом. Рова 8 подойдёт тем, кому нужны поликлиники и аптеки на западе города.
С 1985 года Эйлат - зона свободной торговли. Товары и услуги, которые продают в городе местные предприниматели для потребления в Эйлате, освобождены от НДС. Льгота не распространяется на частные автомобили и мотоциклы, сигареты и табак, украшения и часы дороже 200 долларов, телевизоры и большие мониторы. Покупки частных лиц за пределами Эйлата облагаются НДС как обычно, даже если покупатель живёт в Эйлате, а товары, купленные без НДС, предназначены для использования в городе. О покупке квартиры в разъяснениях Налогового управления ничего не сказано, поэтому налоги по сделке с жильём стоит уточнить у юриста.
Актуальные предложения
Следующий шаг
Сравните актуальные предложения по продаже и аренде, а затем выберите район и квартиру под свой образ жизни.
Обновлено: октябрь 2026.
Фото: Domik
