Риелтор потерял комиссию в Израиле из-за скрытого двойного представительства

Суд по делам мира в Реховоте отклонил иск посредника, который требовал выплату комиссии за продажу квартиры, после того как выяснилось: он представлял не только продавцов, но и покупателя — без их ведома.

Суть дела

Риелтор заключил с владельцами квартиры эксклюзивный договор на продажу с комиссией 2% от сделки.

После окончания эксклюзивного периода:

• продавцы самостоятельно нашли потенциальных покупателей
• квартира была продана за 1,5 млн ₪ (при оценке около 1,9 млн ₪)

Позже выяснилось, что тот же посредник:

• сопровождал покупателя
• получил от него комиссию
• не сообщил об этом продавцам

Ключевой вопрос

Имел ли право посредник: представлять обе стороны и получать оплату с обеих сторон без уведомления и согласия клиента?

Решение суда

Суд однозначно встал на сторону продавцов.

Судья указала:

• посредник действовал в личных интересах (получение двойной комиссии)
• он обязан был раскрыть конфликт интересов
• необходимо было получить письменное согласие клиента

Ссылка на закон: требования раскрытия по статье 10 Закона о посредниках.

Поскольку этого сделано не было — посредник полностью потерял право на комиссию. Дополнительно он был обязан оплатить судебные расходы.

Почему это важно для рынка

Это решение усиливает важный принцип рынка недвижимости Израиля: прозрачность — не формальность, а обязанность двойное представительство допустимо только при полном раскрытии нарушение доверия = потеря комиссии

Работа с недвижимостью — это не только сделки, но и доверие.  Если посредник: не раскрывает свои интересы или действует «в обе стороны» без согласия — это серьёзный риск для клиента.