Израиль 2050: как демография, города и инфраструктура изменят рынок недвижимости

Экономический совет Израиля представил правительству стратегический прогноз развития страны до 2050 года. Документ основан на анализе распределения бюджетов и ресурсов между тремя ключевыми регионами: Центр, Север и Юг. Главный вывод: без единой, согласованной программы развития Израиль столкнётся с перегрузкой инфраструктуры, дефицитом жилья и транспортным коллапсом. Для рынка недвижимости это означает одно — карта спроса и цен будет радикально меняться.

Население Израиля к 2050 году: рост почти вдвое

Сегодня в Израиле проживает около 9,2 млн человек. К 2050 году население вырастет до 15,68 млн.

Прогноз по составу населения:

• 👨‍👩‍👧 Светские евреи: 8,6 млн
• 🕍 Религиозные евреи: 3,8 млн
• 🕌 Арабское население: 3,24 млн

Такой рост потребует масштабного строительства жилья, развития транспорта, рабочих мест, медицины, образования и городской инфраструктуры.

Центр и Тель-Авив: давление на жильё будет усиливаться

Центр уже сегодня остаётся самым густонаселённым районом страны: Сейчас: 2,3 млн человек К 2050 году: 3,7 млн человек В Тель-Авивском округе: Сегодня: 1,48 млн человек К 2050 году: 2,26 млн человек ➡ В итоге 37% населения страны (около 5,7 млн человек) будут проживать в Центре и Тель-Авиве.

Что это значит для недвижимости

📈 рост спроса на квартиры в центре страны

🏗 усиление программ городского обновления (Pinui-Binui, TAMA 38)

🚗 необходимость срочного развития метро, железных дорог и альтернатив личному транспорту

Без модернизации транспортной системы центральные районы рискуют превратиться в «одну большую пробку».

Юг: новый вектор развития и будущий мегаполис

Правительство делает стратегическую ставку на развитие Юга как альтернативы перегруженному центру.

По прогнозу:

Ашкелон

• Сегодня: 753,000 жителей
• К 2050 году: 1,13 млн

Беэр-Шева

• К 2050 году: 1,6 млн жителей

Резко увеличится численность еврейского населения, особенно религиозного:

• 📈 рост с 139,000 до 616,000 человек

Также вырастет численность бедуинского населения:

• 📈 с 294,000 до 717,000 человек

Что это значит для рынка недвижимости Юга

• 🏘 масштабные проекты нового строительства
• 📊 рост спроса на жильё, аренду и инвестиционные объекты
• 💼 развитие рабочих мест и городской инфраструктуры
• 📈 потенциал роста цен при сравнительно низком «пороге входа» сегодня Юг рассматривается как будущий мегаполис, способный разгрузить Тель-Авив и Центр.

Север: демографические изменения и рост многообразия

На Севере ожидаются серьёзные изменения:

• 🕍 Религиозное население увеличится в 7 раз и достигнет 384,000 человек
• 🕌 Арабское население вырастет с 801,000 до 1,13 млн человек

Региональные изменения Хайфа:

• рост арабского населения на 110,000 человек
• Акко и Эмек-Изреэль: арабское население увеличится с 700,000 до 1,03 млн

Для недвижимости Севера это означает: рост спроса на доступное жильё развитие смешанных городских районов усиление интереса инвесторов к Хайфе и северным агломерациям

Возрастная структура: больше детей и больше пенсионеров К 2050 году Израиль станет одной из самых молодых и одновременно стареющих стран:

• 👶 Дети и молодёжь (0–19 лет): 5,6 млн человек
• 👵 Пенсионеры (65+): 2,37 млн человек (против 1,2 млн сегодня)
• 📌 В религиозных семьях — в среднем 6,2 ребёнка,
• 📌 В мусульманских семьях — снижение рождаемости с 3,07 до 2,7 на семью.

Влияние на рынок недвижимости рост спроса на большие квартиры для семей развитие жилья для пожилых людей и защищённых жилых комплексов усиление значения инфраструктуры: школы, больницы, общественный транспорт Главный вывод: недвижимость будет следовать за инфраструктурой

Прогноз «Израиль 2050» подчёркивает: без комплексного подхода к строительству жилья, транспорту, медицине, образованию и рабочим местам страна не сможет развиваться гармонично.

Для рынка недвижимости это означает:

✔ Центр и Тель-Авив — сохранение высокого спроса и цен

✔ Юг — стратегическая зона роста и инвестиций

✔ Север — постепенное укрепление позиций, особенно в Хайфе и смешанных агломерациях

✔ Рост значимости проектов городского обновления и транспорта

Вывод

2050 — это страна с почти 16 миллионами жителей, новыми мегаполисами, перераспределением населения и колоссальными потребностями в жилье. Те регионы, где сегодня закладывается инфраструктура, транспорт и градостроительные проекты, станут ключевыми рынками недвижимости завтрашнего дня. Для покупателей, арендаторов и инвесторов уже сейчас важно понимать: где будет жить Израиль через 20–30 лет.