Маалот-Таршиха давно привлекает любителей природы и внутреннего туризма. Город окружён зелёными холмами Западной Галилеи, а одним из его главных символов стало искусственное озеро Монфорт с парком, прогулочными маршрутами и объектами отдыха.
Теперь расположенная возле озера территория получает новую функцию. Результаты земельного тендера предусматривают строительство жилого района на 509 квартир. Проект должен расширить предложение нового жилья в городе и вывести на рынок квартиры с видом на озеро и окружающие галилейские холмы.
509 квартир вместо программы государственного субсидирования
Первоначально Управление земельных ресурсов Израиля планировало реализовать участки в рамках государственной программы жилья по сниженной цене. Однако мэр Маалот-Таршихи Аркадий Померанц выступил против этого формата.
Муниципалитет опасался, что продажа земли по субсидированной схеме ограничит поступления, необходимые для развития дорог, общественных пространств, инженерных сетей и городской инфраструктуры.
После разногласий с муниципалитетом государство изменило условия. Участки в районе Гиват Перес возле озера Монфорт были выставлены на свободный конкурс без ограничений, связанных с программой льготной покупки жилья.
Это означает, что будущие квартиры могут продаваться широкой публике по рыночным ценам, без обязательного участия покупателей в государственной лотерее.
Какие компании получили участки
Тендер был закрыт 29 декабря 2021 года. Земельные участки распределили между двумя строительными компаниями:
| Компания | Количество участков | Запланированные квартиры |
|---|---|---|
| «Мегидо» Игаля Карни | 3 участка | 344 квартиры |
| «Спейс» | 2 участка | 165 квартир |
| Всего | 5 участков | 509 квартир |
По опубликованным результатам, компания «Мегидо» должна была заплатить за землю и расходы на развитие около 114 млн шекелей. Обязательства компании «Спейс» оценивались примерно в 49 млн шекелей.
Более десяти предложений на каждый участок
Интерес строительных компаний оказался высоким: на каждый из предложенных участков поступило более десяти заявок. Победившие предложения более чем втрое превысили первоначальные оценки стоимости земли, подготовленные Управлением земельных ресурсов Израиля.
Такая конкуренция показывает, что застройщики видели коммерческий потенциал не только в относительно доступной земле, но и в расположении района возле озера, природных зон и развивающейся городской инфраструктуры.
Одновременно высокая стоимость земли означает, что конечные цены квартир могут оказаться выше первоначальных ориентиров государства.
Каким должен стать новый район
Проект предусматривает несколько типов жилой застройки, рассчитанных на разные категории покупателей:
- жилые здания высотой до семи этажей;
- небольшие трёхэтажные дома;
- 68 домов с участками;
- возможность обустройства отдельной гостевой единицы в части малоэтажных объектов;
- квартиры с видом на озеро, парк и холмы Западной Галилеи.
Сочетание многоквартирных домов и малоэтажной застройки позволяет сформировать район с более разнообразной средой, чем стандартные проекты, состоящие только из жилых башен.
Что означает ориентир в 1,2 млн шекелей
После завершения тендера руководство компании «Мегидо» оценивало возможную минимальную стоимость квартир примерно в 1,2 млн шекелей.
Однако эта сумма была прогнозом конца 2021 года, а не зафиксированной ценой действующего прайс-листа. Итоговая стоимость зависит от сроков строительства, площади и этажа квартиры, направления вида, строительных расходов, индекса цен, условий финансирования и ситуации на рынке к моменту продаж.
Поэтому использовать 1,2 млн шекелей как актуальную цену без проверки конкретного проекта нельзя. Покупателю необходимо запросить официальный прайс-лист, техническую спецификацию и условия индексации платежей.
Почему вид на озеро может влиять на стоимость квартиры
Для рынка Маалот-Таршихи подобное расположение создаёт новый тип продукта. Речь идёт не просто о квартире в северном городе, а о жилье рядом с парком и рекреационной зоной, потенциально имеющем открытый вид.
Квартиры с подтверждённым видом могут стоить дороже аналогичных объектов внутри района. Однако покупателю важно проверить, является ли вид действительно постоянным и не предусмотрено ли строительство другого здания на соседнем участке.
Для этого следует изучить не только рекламные визуализации, но и утверждённый план застройки, номера участков, высотность соседних зданий и расположение конкретной квартиры.
Новый интерес к недвижимости на севере Израиля
Высокая стоимость жилья в центральных районах страны заставляет часть покупателей рассматривать север Израиля. Маалот-Таршиха предлагает сочетание природного окружения, относительно невысокой плотности застройки и цен, которые традиционно остаются ниже, чем в Гуш-Дане и ближайших к нему городах.
Новый район может заинтересовать семьи, покупателей, планирующих переезд на север, и инвесторов, рассчитывающих на долгосрочное развитие города. Вместе с тем само расположение возле туристического объекта не гарантирует роста стоимости или стабильного дохода от аренды.
Перед покупкой необходимо оценить транспортную доступность, рабочие места, состояние инфраструктуры, расходы на содержание дома и реальный спрос на долгосрочную аренду.
Что проверить перед покупкой
- Получено ли разрешение на строительство выбранного здания.
- Кто является застройщиком и кто выполняет строительные работы.
- Какие сроки сдачи указаны в договоре.
- Сохраняется ли вид на озеро согласно утверждённому плану.
- Включены ли парковка, кладовая и балкон в стоимость.
- Какая часть цены привязана к индексу строительных затрат.
- Предусмотрена ли в квартире защищённая комната.
- Какой будет ориентировочная плата за управление домом.
- Какие объекты инфраструктуры должны появиться в районе.
Маалот получает новый формат жилья
Проект на 509 квартир возле озера Монфорт показывает изменение подхода к развитию северных городов. Природное окружение становится частью позиционирования новых жилых районов, а за участки за пределами центра страны конкурируют несколько строительных компаний.
Покупателям, рассматривающим квартиры на продажу в Израиле, Маалот-Таршиха может предложить более доступный порог входа и необычное окружение. Но сравнивать варианты следует по актуальным ценам, стадии строительства и условиям конкретного договора, а не только по виду из окна.
Дополнительную информацию о городах, новых проектах и рынке недвижимости в Израиле можно найти на платформе ערוצי נדל״ן.