Тем, кто планирует приобрести квартиру для инвестиций, стоит внимательно следить за одним из решений, которое предстоит принять следующему правительству Израиля.
Сегодня покупатель квартиры, которая не является его единственным жильём, платит налог на покупку в размере 8% на часть стоимости объекта до примерно 6,05 млн шекелей и 10%- на сумму выше этого порога.
Однако эти ставки были установлены в рамках временного порядка, который первоначально должен был действовать до конца 2026 года. Из-за периода выборов ожидается, что он сохранится до середины февраля 2027 года.
Если действие нынешнего порядка не будет продлено или изменено, могут вернуться более низкие налоговые ступени, начинающиеся с 5%.
Зачем вообще повысили налог?
В 2020 году государство снизило налог на покупку инвестиционной недвижимости, и минимальная ставка снова составила 5%. Инвесторы быстро отреагировали и вернулись на рынок.
Год спустя, на фоне стремительного роста рынка жилья и цен, правительство изменило курс и вернуло ставки в размере 8–10%.
Цель заключалась в том, чтобы сделать покупку недвижимости для инвестиций менее привлекательной, сократить спрос со стороны инвесторов и уменьшить их конкуренцию с молодыми парами и покупателями первого жилья.
Эффект оказался заметным: в первой половине 2022 года инвесторы приобретали в среднем около 1 695 квартир в месяц по сравнению примерно с 2 610 квартирами за аналогичный период годом ранее- падение составило около 35%.
Но рынок недвижимости 2026 года выглядит совсем иначе
Высокий налог вводился для охлаждения перегретого рынка. Сегодня ситуация практически обратная: количество непроданных новых квартир остаётся высоким, число сделок снизилось, а застройщики предлагают акции и различные льготы, чтобы привлечь покупателей.
С точки зрения девелоперов, снижение налога на покупку может вернуть на рынок значительную группу покупателей. Больше инвесторов- больше потенциальных сделок, поэтому строительная отрасль выступает за снижение налога.
В Минфине, напротив, хотят сохранить высокие ставки. Там опасаются, что возвращение инвесторов снова увеличит спрос и усилит их конкуренцию с теми, кто покупает квартиру для собственного проживания.
А в Налоговом управлении предлагают другое решение
На этой неделе глава Налогового управления Израиля Шай Ааронович предложил другой подход: снизить налог на покупку, но одновременно начать взимать налог с доходов от аренды уже с первого шекеля.
Ааронович также предложил рассмотреть налог на третью квартиру и возвращение налога на земельную собственность. По его словам, он надеется, что у следующего правительства хватит «смелости сделать это».
Проще говоря: облегчить инвестору покупку недвижимости- но взимать с него больше налогов после того, как объект начнёт приносить доход.
Что будет дальше?
На сегодняшний день снижение налога на покупку до ставок, начинающихся с 5%, ещё не утверждено.
Следующему правительству предстоит выбрать между двумя подходами: продолжить использовать высокий налог на покупку, чтобы сдерживать инвесторов и защищать покупателей первого жилья, или снизить барьер для входа на рынок, вернуть инвесторов и взимать с них налоги другими способами.
И это уже не просто вопрос 5% или 8%. Вопрос гораздо шире: когда правильнее облагать инвестора налогом- в момент покупки недвижимости или тогда, когда он начинает на ней зарабатывать?