Актуальность: информация проверена по официальным источникам на 3 сентября 2026 года.
Закон защищает платежи покупателя несколькими допустимыми способами. Если предусмотренное обеспечение не предоставлено, продавец не вправе получать свыше установленной законом доли цены; в 2026 году суд подтвердил позицию уполномоченного против обхода этого правила.
Что проверить
Определите вид обеспечения для каждого этапа сделки.
Сверьте сумму гарантии с фактически уплаченными защищаемыми суммами.
Проверьте название покупателя, продавца, проекта и квартиры.
Храните оригиналы и условия освобождения или замены гарантии.
Какие документы сохранить
Банковская гарантия или иной документ обеспечения.
График платежей.
Подтверждение получения гарантии после платежа.
Тревожные признаки
Предложение заплатить более 7% до выдачи защиты.
Платёж называют депозитом, займом или оплатой услуги, хотя он фактически относится к цене квартиры.
Почему эта проверка важна
Закон ограничивает получение продавцом значительной части цены без установленного обеспечения денег покупателя. Правило 7% — не обещание доходности и не гарантия качества, а порог, после которого продавец не вправе принимать дополнительные суммы без одной из предусмотренных законом форм защиты.
Подробный порядок действий
Определите общую цену сделки, включая обязательные платежи и согласованные улучшения, чтобы понимать, какие суммы относятся к оплате квартиры.
До превышения совокупного порога проверьте форму обеспечения: банковская гарантия, страховой полис или другой предусмотренный законом механизм, применимый к проекту.
Сверьте в гарантии имя покупателя, продавца, проект, квартиру, сумму и условия реализации. Документ с неверными данными нельзя просто хранить «до исправления».
Убедитесь, что каждый последующий платёж приводит к соответствующему обновлению суммы защиты или оформляется предусмотренным способом.
Не соглашайтесь на разделение платежа между продавцом, подрядчиком и поставщиком только ради формального обхода защиты. Сначала получите письменное заключение адвоката.
Не возвращайте и не погашайте гарантию раньше, чем выполнены законные и договорные условия её замены другим обеспечением или регистрации защищённого права.
Что запросить и уточнить письменно
Какой вид обеспечения применяется к проекту?
Какая сумма уже покрыта на текущую дату?
Когда выдаётся обновлённая гарантия после платежа?
На каком основании продавец просит вернуть первоначальное обеспечение?
Практический пример
Если покупатель уже внёс депозит и получает просьбу доплатить поставщику за обязательную комплектацию, суммы следует рассматривать вместе, а не по названиям счетов. В 2026 году суд поддержал позицию уполномоченного: нельзя принимать свыше 7% цены без предусмотренного обеспечения, обходя правило искусственной конструкцией платежей.
Когда можно переходить к следующему этапу
Каждый шекель сверх допустимого порога защищён документально.
Данные и суммы гарантий совпадают с платежами.
Покупатель понимает условия реализации, замены и погашения обеспечения.
Важно: материал носит общий информационный характер и не заменяет проверку конкретного проекта независимым адвокатом, инженером, ипотечным консультантом или налоговым специалистом. Условия договора, правовой режим проекта и применимая редакция закона могут отличаться.
Материал подготовлен Arutzei Nadlan — платформой о недвижимости в Израиле.
Не нашли, что искали?
Укажите параметры и мы будем присылать вам отобранные объекты
