Живёте в старом доме? Почему проверка безопасности зданий становится критически важной в Израиле

Живёте в старом доме? Держите руку на пульсе

После обрушения жилого дома в Холоне и нескольких аварийных случаев в других городах в Израиле начало формироваться чёткое понимание: старый жилой фонд нуждается в системной проверке безопасности. Объединение городских инженеров выступило с инициативой продвигать закон, который обяжет владельцев квартир проверять устойчивость зданий, особенно при купле-продаже недвижимости.

Речь идёт не о единичных объектах, а о тысячах домов, построенных в первые десятилетия существования государства, которым сегодня 50 лет и более.

Почему старые дома представляют риск?

Многие жилые здания были возведены в период, когда:

• строительные технологии и материалы значительно уступали современным,
• нормы сейсмостойкости отсутствовали или были минимальными,
• контроль качества строительства был ограничен.

Со временем действует естественный износ конструкций: усталость бетона, коррозия арматуры, разрушение несущих элементов. В большинстве развитых стран подобные дома подлежат обязательной технической проверке каждые два года с предоставлением отчётов муниципалитетам.

Прибрежные города и здания на колоннах — особая зона риска

В Израиле многие города расположены у моря, что ускоряет коррозию металла и разрушение бетона. Дополнительную опасность представляют дома, построенные:

• на поддерживающих столбах (так называемый «пилотис»),
• с пустым первым этажом, с тонкими несущими элементами,
• подверженными истончению.

Во всех крупных городах — Хайфе, Тель-Авиве, Бат-Яме, Ашдоде — есть немало зданий, техническое состояние которых вызывает серьёзные опасения.

Почему муниципалитеты не проверяют дома автоматически?

Поскольку квартиры являются частной собственностью, муниципальные власти не могут самостоятельно обязать владельцев проводить инженерные проверки. До сих пор система работает по принципу: проблема выявляется после жалоб жильцов, а не на этапе профилактики.

Это означает, что:

• обращения поступают, когда уже появились трещины,
• крен здания,
• осыпание облицовки,
• внешние признаки становятся следствием внутренних разрушительных процессов.

Специалисты подчёркивают: необходимо выработать единые государственные критерии проверки зданий и создать фонд для их финансирования.

Пример Хайфы: цифры, которые заставляют задуматься

В Хайфе:

• 867 зданий признаны потенциально опасными в перспективе,
• при этом ни одно официально не признано аварийным на данный момент.

Единственным системным решением остаётся реновация через программы Пинуй-Бинуй и ТАМА 38. По мнению экспертов, все здания старше 30 лет должны проходить регулярные проверки прочности — особенно с учётом того, что Израиль находится в сейсмически активной зоне.

Качество застройки 80–90-х: ещё один риск

В 80–90-е годы в стране строилось много и быстро, но не всегда качественно. Контроль за выполнением строительных работ был непоследовательным.

В результате:

• дефекты проявляются спустя десятилетия,
• обращения жильцов происходят уже при серьёзных проблемах.

Муниципалитеты часто не располагают достаточным числом специалистов. Например, в Тель-Авиве всего два инженера на 36 000 зданий. Из них 688 домов уже признаны небезопасными, хотя многие ещё можно спасти ремонтом.

Лишь в Иерусалиме, где есть здания с историей в сотни лет, действует специализированный отдел с полноценным штатом экспертов.

Что происходит после обращения жильцов?

После жалобы в муниципальный диспетчерский центр проводится проверка, и в зависимости от степени риска принимаются меры:

• от ремонта и укрепления конструкций,
• до частичного или полного выселения.

Каждый случай рассматривается индивидуально, но системного механизма профилактики по всей стране пока нет.

Что это значит для покупателей и владельцев квартир?

Для покупателей:

• при покупке квартиры в старом доме необходимо учитывать не только цену и район, но и техническое состояние здания,
• желательно заказывать инженерную экспертизу перед сделкой.

Для владельцев:

• откладывание проверок может привести к серьёзным расходам и рискам для жизни,
• участие в программах Пинуй-Бинуй и ТАМА 38 может стать единственным устойчивым решением.

Вывод эксперта Domik

Проблема безопасности старых зданий в Израиле вышла за рамки отдельных инцидентов и требует законодательного решения на государственном уровне. Регулярные проверки, прозрачные критерии и финансирование реновации — ключ к предотвращению трагедий.

Команда Domik Apartments рекомендует клиентам внимательно относиться к техническому состоянию дома при покупке или аренде и рассматривать проекты Пинуй-Бинуй и ТАМА 38 как возможность не только улучшить жильё, но и повысить его безопасность и рыночную стоимость.