Проекты Израиля в условиях жилищного кризиса. Пинуй-Бинуй и ТАМА 38 как ответ на рост цен

Проекты Израиля в связи с жилищным кризисом

Рынок недвижимости в Израиле переживает затяжной дефицит предложения. Рост цен на жильё продолжается, свободной земли в городах практически не осталось, а расширение границ населённых пунктов ограничено. В этих условиях ключевым инструментом становится городское обновление — проекты Пинуй-Бинуй и ТАМА 38, позволяющие увеличивать жилой фонд без освоения новых территорий.

Лидеры по проектам Пинуй-Бинуй в центре страны

Три города центрального региона стали лидерами по количеству квартир в проектах Пинуй-Бинуй — там, где застройка устарела, а земля дорожает быстрее всего:

• Бат-Ям — разрешения на 1 333 квартиры,
• Тель-Авив–Яффо — 531 квартира,
• Иерусалим — 452 квартиры.

Далее следуют:

• Ор-Йехуда — 328,
• Кирьят-Оно — 244,
• Рамат-Ган — 180,
• Гиват-Шмуэль — 144,
• Герцлия — 138.

Такие города, как Нетания, Реховот, Петах-Тиква, в рамках Пинуй-Бинуй в этот период остались далеко позади. Это подчёркивает концентрацию усилий именно в самых дорогих и плотно застроенных локациях.

ТАМА 38: усиление и перестройка старых домов

Помимо Пинуй-Бинуй, жилой фонд пополняется через программы ТАМА 38:

• ТАМА 38/1 — укрепление зданий от землетрясений с надстройкой дополнительных этажей: +2 192 квартиры;
• ТАМА 38/2 — снос старых домов и строительство новых высотных: +2 664 квартиры.

В этих проектах лидируют Тель-Авив–Яффо, Петах-Тиква и Рамат-Ган. С более скромными, но заметными объёмами участвуют Хайфа, Ашдод, Бат-Ям, Иерусалим, Кфар-Сава, Раанана, Бней-Брак, Холон, Нетания.

Итоги полугодия: рост разрешений на городское обновление

Всего по стране в первом полугодии 2021 года выданы разрешения на 8 350 квартир в рамках проектов ТАМА 38 и Пинуй-Бинуй — это примерно на 2 000 больше, чем за аналогичный период прошлого года. Темпы городского обновления растут, однако они всё ещё не компенсируют накопленный дефицит предложения.

Почему обновление старых районов — ключ к решению кризиса

С начала 2006 года цены на жильё в Израиле растут практически непрерывно. В большинстве городов свободной земли под строительство почти не осталось, и именно проекты реновации становятся основным источником новых квартир в центре страны. Дополнительным резервом выступает реорганизация промышленных зон, оказавшихся со временем в городской черте. Уже заявлены о продаже земли: производитель мясных изделий «Зоглобек», старейший хлебозавод «Анжел». Это лишь начало процесса, который высвобождает ценные участки под жилую застройку в центральных районах.

Взгляд на периферию: жильё есть, но не хватает транспорта

По мере исчерпания площадей в центрах городов внимание застройщиков и покупателей всё чаще обращается к периферии. Однако ключевым ограничением остаётся слабо развитая инфраструктура общественного транспорта, особенно железнодорожного сообщения.

Чтобы реальные объёмы строительства на периферии стали альтернативой центру, необходимо:

• развитие скоростного общественного транспорта,
• улучшение дорожной сети,
• инвестиции в социальную инфраструктуру и рабочие места.

Решение жилищного кризиса невозможно без синхронного развития жилья и транспорта.

Что это значит для покупателей и инвесторов?

Для тех, кто рассматривает покупку квартиры в Израиле или инвестиции:

• проекты Пинуй-Бинуй и ТАМА 38 открывают доступ к новым квартирам в центральных районах;
• рост разрешений сигнализирует о расширении предложения, но не гарантирует снижения цен в краткосрочной перспективе;
• перспективными становятся районы с будущими транспортными проектами и реновацией старой застройки.

Вывод эксперта Domik

Израиль делает ставку на городское обновление как ключевой инструмент преодоления жилищного кризиса. Пинуй-Бинуй и ТАМА 38 уже добавляют тысячи квартир в самых востребованных городах — от Тель-Авива до Хайфы. Однако для устойчивого эффекта необходимо параллельно развивать транспорт и инфраструктуру, а также активнее вовлекать периферию.

Команда Domik Apartments помогает клиентам находить объекты в проектах реновации, оценивать потенциал районов и безопасно сопровождать сделки покупки и аренды.