Аварийные дома и Пинуй-Бинуй: как реновация меняет рынок недвижимости Израиля

Обрушение жилого дома в Холоне стало тревожным сигналом для всего рынка недвижимости Израиля.

Инцидент вызвал широкие обсуждения на уровне муниципалитетов и Министерства строительства и вновь привлёк внимание к состоянию жилого фонда, возведённого в 60–70-е годы прошлого века.

Почему аварийный фонд — системная проблема

Во многих домах того периода:

• металлические элементы подверглись коррозии,
• бетонные опоры утрачивают прочность,
• изношены системы канализации, электроснабжения и другие коммуникации.

Часто это бывшее социальное жильё, многократно перепроданное или сдаваемое в аренду. В таких домах редко формируются бюджеты на капитальный ремонт, а модернизация откладывается на годы.

Итог — рост рисков для жителей и ограничение ликвидности объектов.

Холон: от обрушения к обновлению

На месте аварийного дома, где проживали 32 семьи, будет реализован проект Пинуй-Бинуй: вместо старого здания появится 10-этажный дом на 88 квартир (застройщик — компания Aura). Жители получат: квартиры большей площади, балконы, комнаты безопасности (мамад), личные парковочные места, лифт и современную инженерную инфраструктуру. Временная поддержка: государство компенсирует аренду (около 3 900 шекелей на семью), затем обязательства по обеспечению жильём берёт на себя застройщик. По оптимистичным оценкам, заселение возможно через около трёх лет.

Что даёт Пинуй-Бинуй жителям

• Безопасность: новые строительные нормы, укреплённые конструкции, мамад.
• Качество жизни: лифты, парковки, современные коммуникации.
• Стоимость: обновлённые объекты обычно обладают более высокой ликвидностью и ценой.
• Важно: в стандартных проектах компенсация аренды начинается с момента освобождения здания; в отдельных случаях застройщики расширяют поддержку, чтобы минимизировать социальные риски.

Риски и возможности для покупателей и инвесторов

Для рынка это означает:

• Риски: покупка в аварийных домах без утверждённого проекта реновации может привести к затратам, задержкам и неопределённости.
• Возможности: участие в проектах Пинуй-Бинуй позволяет получить апсайд стоимости после завершения строительства, а также более устойчивый арендный спрос на современные квартиры.

Эксперты сходятся во мнении: не стоит ждать следующего ЧП — проекты реконструкции нужно утверждать заранее. Такой подход одновременно повышает безопасность, увеличивает жилой фонд и создаёт инвестиционный потенциал в районах обновления.

Domik Apartments сопровождает сделки с учётом технического состояния зданий и статуса реновации: проверяем, включён ли дом в программы Пинуй-Бинуй / ТАМА 38, оцениваем риски аварийности и сроки реализации, подбираем объекты для покупки, аренды и инвестиций с реальным потенциалом роста. Если вы рассматриваете жильё в домах старого фонда или проекты обновления в Хайфе, Крайот и других городах — мы поможем выбрать безопасный и перспективный вариант.