Мечта купить дом дальше, чем когда-либо? Это то, что ожидается на рынке жилья в 2021 году

 После обсуждения вероятности следующих выборов и борьбы с короной и Хамасом, самой животрепещущей в Израиле темы был, есть и будет квартирный вопрос и цена этого вопроса. В чем же причина разрыва между желанием купить жилье и возможностью осуществить это желание?

Любой рынок начинаются с соотношения спроса и предложения. Перекос в ту или иную сторону обязательно приведет к росту (превышение спроса) или снижению (превышение предложения) цен.

Ежегодно, для соответствия растущему количеству населения, в Израиле нужно построить 40-60 тыс. новых квартир для внутреннего рынка. Именно столько в год в среднем в Израиле появляется новых семей. Но, квартиры покупаются и состоятельными иностранцами, которых не пугают высокие цены. В среднем, ежегодный дефицит предложения по жилью для всех категорий покупателей составляет от 70 до 140 тыс. единиц.

Для удовлетворения спроса необходима земля, которая в нашей стране дорожает год от года. Кроме приобретения инвесторами земли и решения всех бюрократических вопросов, необходимо обеспечение рабочими кадрами различной степени квалификации. На каждом из перечисленных моментов может произойти сбой.

Если принять во внимание, что строятся наши дома руками арабоязычных граждан Израиля, рабочих с территорий или иностранных строителей, то их наличие или отсутствие в прошлом и нынешнем годах зависели и от короны, и от перерывов на военно-политические разборки. Вот так переплетаются политика, здравоохранение и цены на жилье.

Увы, цены на жилье в Израиле снижались в редчайшие периоды, а вырастали во все остальные. Даже во время короны, во время военных операций прошлых лет.

Количество совершенных сделок на рынке недвижимости в Израиле показало рекордный результат в марте 2021- 13200 покупок. Это на 38% выше, чем в марте 2019 года и на 26% выше, чем в феврале 2021.

После того, как в июле прошлого года правительство отменило повышенный налог на покупку дополнительного жилья, на рынок вернулись инвесторы.Они приобрели 2500 квартир (19% от всех сделок) но в тот же период на этом же рынке были проданы 2500 квартир. В среднем, инвесторы заплатили за квартиры в марте в Тель-Авивском округе 1,84 млн. шек., в Центре – 1,81 млн. шек., в Иерусалиме – 1,3 млн. шек.,на юге – 1,28 млн шекелей, в Хайфе – 1,24 млн. шек. и на севере – 1,09 млн. шек.

Покупатели первой в своей жизни квартиры купили 5000 квартир, что тоже своеобразный рекорд с декабря 2013 года. Со своей стороны, подрядчики продали 5300 квартир (из них 3500 на свободном рынке и 1800 в рамках программы для покупки первой квартиры)

Такой спрос, в сочетании с резким подъемом цен на землю и низкими процентами на банковские ссуды, внесло свой вклад в повышение цен на 10%.

Все специалисты в области недвижимости говорят и пишут одно и то же. О повышение цен на жилье, как новое, так и вторичное.

Главными причинами специалисты называют:

1.Снижение темпов начала нового строительства на фоне ограничений по борьбе с короновирусом и снижения продажи участков под строительство. В 2020 году было продано участков всего на 10 тыс. единиц жилья, хотя было много предложений, но подрядчики не поспешили ими заинтересоваться. На насыщение рынка земельными участками под строительство понадобится не менее 4-5 лет без снижения темпов, и тогда предложение превысит спрос. А пока отмечается рост цен на землю по сравнению с ценами на аналогичные участки в прошлом году. Так, например, в начале 2021 года в Рамат Хашарон был продан участок, на котором земля под единицу жилья будет стоить 1.9 млн. шек. Это своего рода рекорд.

2. Несоответствие предложений по началу нового строительства росту количества населения. В последние годы ежегодно прибавляется 60 тыс. семей ( в среднем по 3 человека) за счет взросления детей, разницы между разводами и браками, и прибытия новых репатриантов.

3.Нехватка рабочих кадров на строительных объектах, которая ведет к срыву сроков сдачи в эксплуатацию новостроек. Низкая производительность труда неквалифицированных рабочих тоже ставит свои палки в колеса.

Все проблемы не появились вчера, они накапливались постепенно и не решались вовремя. Во многом это произошло из-за нестабильности правительства в последние годы. Если в ближайшее время наконец-то будет сформировано правительство, то появятся и ответственные за решение жилищной проблемы народные избранники. Но, даже в этой радужной перспективе надо понимать, что решения будут приниматься на правительственном уровне не раньше начала 2022. Вот и получается, что 2021 год может принести только повышение цен на жилье.

Осторожные аналитики говорят о 4% в среднем по стране.

Разумеется, в центре, в крупных городах это будет более резкий рост, на периферии не выйдет за рамки среднестатистического. Повышение цен на новое жилье логично приведет к повышению цен на вторичное жилье и на аренду. Разорвать этот замкнутый круг могут только продуманные на перспективу решения на государственном уровне в области строительства, законодательства и кредитной системы банков.