Две квартиры — новая норма? Тренд, который разгоняет рынок недвижимости

По данным Налогового управления Израиля, всё больше граждан приобретают вторую и последующие квартиры. На май 2021 года 326,427 израильтян владели более чем одной квартирой — это почти на 50% больше, чем в 2015 году.

Тенденция показывает: недвижимость остаётся одним из самых популярных инвестиционных инструментов в стране.

Кто скупает квартиры: от инвесторов до наследников

Рост числа владельцев нескольких объектов происходит по двум основным причинам:

• 📈 Инвестиционные покупки — на фоне постоянного роста цен на жильё
• 🧾 Наследование — передача квартир внутри семей

При этом масштабы впечатляют: у 511 состоятельных граждан в собственности находится более 10 квартир у каждого, и это число продолжает расти. За последние шесть лет цены на жильё в Израиле увеличились почти на 25%, что делает покупку дополнительной недвижимости выгодной долгосрочной инвестицией.

Попытка сдержать рынок: налог Кахалона В 2015 году тогдашний министр финансов Моше Кахалон инициировал поэтапное повышение налога на покупку дополнительных квартир — в общей сложности до 60%. Владельцы двух и более объектов при покупке новой недвижимости должны были платить повышенный налог.

Цель реформы: стимулировать продажу «излишних» квартир, расширить предложение для тех, кто покупает первое жильё, сдержать рост цен, который связывали с инвестиционным спросом. В тот период широко обсуждалось мнение, что именно инвестиции в недвижимость разгоняют рынок. Отмена налога и возврат инвесторов В конце 2017 года налог Кахалона был отменён, а сам министр покинул пост.

После этого: часть инвесторов временно вышла с рынка, число владельцев нескольких квартир снижалось за счёт продаж, одновременно росло за счёт наследования. Со временем ограничения были забыты, а последующие министры финансов заняли более либеральную позицию, рассматривая инвестиции в недвижимость как источник доходов для государственного бюджета.

«Небольшие» инвесторы возвращаются

На рынок постепенно вернулись частные инвесторы, приобретающие одну дополнительную квартиру для сдачи в аренду. Для этой категории повышенные налоги не применяются, что делает такие вложения особенно привлекательными на фоне дефицита жилья и устойчивого спроса на аренду.

Политическая неопределённость и будущее регулирования

В условиях нестабильной политической ситуации и сложностей с формированием правительства сложно прогнозировать, какую линию займёт новый министр финансов:

• вернётся ли идея налогов на дополнительные квартиры,
• будут ли введены новые ограничения для инвесторов,
• или же государство продолжит поощрять инвестиции в жилую недвижимость.
•  

Влияние на рынок недвижимости

Рост числа владельцев нескольких квартир оказывает прямое влияние на рынок:

• 📉 сокращается предложение для покупателей первой квартиры,
• 📈 усиливается давление на цены,
• 🏠 увеличивается объём арендного фонда,
• 💼 недвижимость закрепляется как один из ключевых инвестиционных активов в Израиле.

Вывод

Количество израильтян, владеющих двумя и более квартирами, продолжает расти. Несмотря на попытки государства ограничить инвестиционный спрос в прошлом, рынок снова движется в сторону расширения частных вложений в жильё. На фоне продолжающегося роста цен и дефицита предложения недвижимость остаётся для многих самым надёжным способом сохранить и приумножить капитал.