Итоги палаточного протеста 2011 года: что изменилось на рынке жилья Израиля за 10 лет

Летом 2011 года тысячи израильтян вышли на улицы, протестуя против стремительного роста цен на жильё. По всей стране появились палаточные городки, в адрес правительства звучали жёсткие требования найти решение жилищного кризиса. В ответ была создана комиссия Трахтенберга, которая подготовила рекомендации по снижению цен и реформированию рынка недвижимости.

Прошло десять лет. Что изменилось?

Цены выросли — протесты исчезли Результат оказался парадоксальным:

• 🔺 средний рост цен на жильё составил около 50%,
• 🔺 новое поколение больше не выходит на улицы,
• 🔺 рынок принял дороговизну как новую норму.

Если раньше квартиры стоили 500 тысяч, затем миллион и два миллиона шекелей, то сегодня речь идёт уже о трёх миллионах и выше — и, несмотря на это, недвижимость продолжает находить покупателей.

Что говорила комиссия Трахтенберга

В отчёте комиссии указывалось: с 2007 по 2011 год цены выросли на 50%, на рынке аренды рост составил 32%, если в 2007 году для покупки квартиры требовалось 99 годовых зарплат, то в 2010 — уже 130. К 2021 году этот показатель увеличился до 143 годовых зарплат. Для сравнения: США — 76 зарплат, Великобритания — 101, Чехия — 134, Бельгия — 48, Германия — 60, Италия — 75, Польша — 90. Однако даже такие цифры больше не вызывают массовых протестов.

Корона и рекорды по ипотеке

После первой волны пандемии коронавируса рынок зафиксировал новый скачок цен и рекордные объёмы ипотечных кредитов (машкант). При этом: процент по ипотеке снизился примерно с 3% до 1%, средняя зарплата выросла примерно на 30% и достигла 11,500 шекелей, банки начали предлагать кредиты на более длительные сроки. Израильтяне всё чаще приходят к выводу: цены будут только расти, а значит — откладывать покупку бессмысленно. Покупают «пока не стало ещё дороже».

Государственные программы: помощь, но не решение

После протестов появились программы: «Цена для новосёла», «Жильё по сниженным ценам». Тысячи семей смогли приобрести жильё по льготным условиям, однако по масштабу рынка это оказалось «каплей в море» и не повлияло на общую динамику цен. Цифры: как изменился рынок за 10 лет Средний ипотечный кредит вырос с 570 тыс. шек. до 900 тыс. шек. Средняя цена квартиры — с 1,1 млн до 1,65 млн шек. В Тель-Авиве 4-комнатная квартира подорожала с 2,4 млн до 3,5 млн шек. При этом для малообеспеченных слоёв населения покупка жилья остаётся практически недоступной — как в рамках программ, так и без них.

Аренда как вынужденная альтернатива

Согласно статистике: около 54% молодёжи живут в съёмном жилье, всё больше семей с детьми также выбирают аренду как постоянное решение. Рынок аренды стал не временной стадией, а долгосрочной моделью проживания для значительной части населения.

Почему проблема не решается: ключевые барьеры

Комиссия Трахтенберга ещё в 2011 году выделила главные причины кризиса: затяжной процесс планирования, сложности с выделением земли под застройку, бюрократия в проектировании и согласованиях, длительные сроки строительства, сокращение доли малогабаритных квартир на рынке.

Что рекомендовала комиссия

Среди предложенных мер:

• ✔ единая государственная стратегия в жилищной политике,
• ✔ развитие общественного транспорта,
• ✔ реновация старых районов,
• ✔ массовое строительство жилья в аренду,
• ✔ увеличение налога на пустующие квартиры,
• ✔ штрафы за неиспользуемые земельные участки,
• ✔ рост субсидий на аренду для пожилых и малоимущих.

Однако большинство рекомендаций так и остались на бумаге.

Вывод

Палаточный протест 2011 года стал важным социальным сигналом, но не привёл к системному изменению рынка жилья. Цены продолжили расти, ипотека увеличилась, а аренда стала основной формой проживания для миллионов людей.

Сегодня очевидно: ❗ решить жилищный кризис только за счёт увеличения количества квартир невозможно.

Наряду с этим необходимы: рабочие места, транспорт, инфраструктура, развитие периферии. У нового правительства по-прежнему есть чем заняться.