Иностранная рабочая сила на стройках Израиля: как дефицит рабочих влияет на цены на недвижимость

Иностранная рабочая сила на строительном рынке Израиля: системная проблема отрасли

Рынок недвижимости в Израиле сталкивается с целым рядом хронических проблем. Одна из ключевых — нехватка рабочих рук в строительстве. Прошли времена, когда на стройках преобладали израильские рабочие, иврит был основным языком, а новые волны репатриантов пополняли ряды неквалифицированного труда. Эти трудовые ресурсы быстро находили другие сферы занятости. Единственным реальным выходом стало привлечение арабоязычных работников, зачастую с территорий. Однако при постоянном росте спроса на жильё и этот источник больше не покрывает потребности строительной отрасли. Вопрос массового привлечения израильтян к неквалифицированным работам фактически не рассматривается.

Сколько иностранных рабочих занято в строительстве?

На сегодняшний день разрешения на привлечение иностранной рабочей силы имеют: 41 израильская компания по трудоустройству (коах-адам); 10 иностранных компаний (одна — турецкая, остальные — китайские). По действующим квотам: у израильских компаний: 6 062 рабочих из Китая, 5 097 из Молдавии, 2 091 из Украины, 287 из Румынии, 219 из других стран — всего 13 756 человек; у иностранных компаний: 2 875 рабочих из Китая, 902 из Турции — всего 3 777 человек.

Таким образом, значительная часть строительства жилья в Израиле сегодня напрямую зависит от импорта рабочей силы. Посредники и проблемы регулирования Попытки навести порядок в системе разрешений на въезд иностранных рабочих существенно осложнили деятельность посредников, которые ранее наживались на выдаче виз. Однако проблема не исчезла. В Израиле сформировался слой рекрутеров, в основном выходцев из Китая, которые, получив гражданство (часто через фиктивные браки), контролируют поток рабочей силы. Через их посреднические структуры проходят тысячи работников, вынужденных платить крупные комиссионные. По закону иностранный рабочий может сменить работодателя в течение первых трёх месяцев — но только с согласия текущего нанимателя, которое на практике получить крайне сложно. Это делает рабочих зависимыми и сдерживает здоровую конкуренцию на рынке труда.

Государственные меры: квоты, которые не работают

Правительство Израиля недавно утвердило:

• 29 000 рабочих мест для израильтян в строительной отрасли — однако ни одно из них не было востребовано;
• дополнительно — квоты на 13 500 иностранных рабочих и 15 000 палестинских.

Темпы строительства и цены на жильё в Израиле напрямую зависят от количества работников на стройках. Однако даже расширение квот не даёт ощутимого прироста: ежегодно около 1 500 иностранных рабочих возвращаются в свои страны, нивелируя эффект новых заездов. Квота на палестинских рабочих сегодня составляет 64 500 человек при реальной потребности примерно в 80 000.

Почему дефицит рабочей силы влияет на рынок недвижимости?

Недостаток рабочих рук приводит к: замедлению темпов строительства новостроек, росту себестоимости проектов, снижению контроля за качеством работ, и, как следствие, — росту цен на недвижимость. По оценкам отраслевых руководителей, даже при планируемых заездах рабочих групп (по 2 500 человек и дополнительно 2 700) чистый прирост остаётся минимальным. При этом финансирование квот заложено лишь в бюджет 2022 года, что тормозит реализацию решений.

Что это означает для покупателей и инвесторов?

Для тех, кто рассматривает покупку квартиры в Израиле или инвестиции в новостройки, дефицит рабочей силы означает:

• возможные задержки сроков сдачи объектов;
• рост конечной стоимости жилья;
• повышенное внимание к выбору застройщика и качеству строительства.

Рынок остаётся перегретым: спрос на жильё растёт, а темпы строительства не успевают за потребностями населения. Вывод эксперта Domik Зависимость строительной отрасли Израиля от иностранной рабочей силы стала системной. Пока государственные программы не обеспечат устойчивый приток рабочих и не создадут стимулы для вовлечения местных кадров, дефицит рабочей силы будет сдерживать строительство и подталкивать цены на недвижимость вверх.

Команда Domik Apartments рекомендует покупателям учитывать эти факторы при выборе новостроек, внимательно анализировать репутацию застройщика и реальные сроки проектов.