Мехир Матара- Новый жилищный проект

Министр строительства, депутат Кнессета Зеев Элькин продвигает новый проект удешевленного жилья в 180 населенных пунктах страны. Это 20% скидка по сравнению с ценами 2020 года, но не более, чем 300 тыс. шек. Среди них - Бат Ям, Модиин, Ришон Лецион и др.

Проект похож на проект Моше Кахалона Мехир Лемиштакен и носит название Мехир Матара. По задумке инициаторов проекта, он будет действовать до апреля 2026 года и только там, где цена за квадратный метр не выше 23.4 тыс. шек. Следовательно, речь идет о квартире , например, в 100 кв. м с ценой не выше 2.3 млн. шек.

На населенные пункты, имеющие статус городов, или населенных пунктов развития, это ограничение не будет действовать. Это, например, Кфар Сава, Кфар Йона, Бейт Даган, Беер Яков, Бейт Шемеш, Ор Ехуда, Биньямина. В списке 30 населенных пунктов с компактным проживанием арабоязычного населения.

Как полагают в министерстве строительства, проект Мехир Матара - это первый шаг по пути насыщения рынка жилья и снижения цен. Отличие нового проекта от его предшественников в том, что цена на жилье не образуется, исходя из цифр, предлагаемых инвесторами и строителями, а устанавливается государством. Государство решает, какие земли будут переданы под строительство и какие цены будут за квадратный метр.

По словам Зеева Элькина, государство не должно наживаться на росте цен при продаже жилья в качестве первой крыши над головой. Он отрицает, что цены на квартиру диктует рынок жилья, т.е спрос и предложение. По его мнению, государство на 100% регулирует этот вопрос. По положениям нового проекта, цены на квартиры, построенные на определенных государством землях, будут устанавливаться оценщиками, исходя из цен, действовавших в аналогичных проектах населенного пункта в 2020 году. 60% построенного нового жилья будет реализовываться участникам лотереи со скидкой в 20%, но не более 300 тыс. шек.

Нельзя сказать, что в министерстве финансов встретили проект с большой радостью и воодушевлением из-за недополучения прибыли. После ухода Моше Кахалона из министерства финансов в 2020 году, в его прежнем ведомстве делали все, чтобы отменить проект Мехир Лемиштакен. Предлагалось оставить его только на периферии, где стоимость земли невысока. Проект Мехир Матара стали обвинять в попытке вмешательства в действие законом свободного рынка. Зеев Элькин быстро отреагировал, сообщив, что это совсем не так.

Государство решает, какие проекты строительства продвигать, какие земли выставлять на тендеры, каким подрядчикам дать разрешения на строительство, каким отказать, распоряжается квотами на ввоз иностранных рабочих – т.е 100% влияние на рынок недвижимости и на цены. Именно государство более всех получает прибыль при ситуации нехватки жилья на рынке, именно оно ответственно за ситуацию, сложившуюся в стране с квартирами и ценами на них.

Интересны причины, по которым министерство финансов согласилось на проект Мехир Матара. В новом правительстве министр строительства нашел поддержку у министра финансов и у министра внутренних дел. Таким образом, министры Зеев Элькин, Авигдор Либерман и Аелет Шакед стоят у истоков нового проекта и продвигают его вместе. Высокопоставленные деятели решили отбросить все эго, все очки в свои пользу, властвовавшие в прежнем правительстве.

В новом бюджете нашей страны, принятом после нескольких лет жизни в Израиле без утвержденного бюджета, включены все основные требования по вопросам спасения рынка жилья. В том числе и по вопросам социального жилья, выплатам по аренде жилья, по проекту Мехир Матара.

К чести министра строительства Зеева Элькина, он не стремится дать проекту свое имя. Он лишь продолжает задуманное прежними министрами финансов Моше Кахалоном и министром строительства Ури Ариелем.

На сегодняшний день есть полная координация проекта с Главой правительства Нафтали Бенетом и его канцелярией. Уже на очереди создание правительственной комиссии по продвижению проектов строительства с целью насыщения рынка жилья, в течение двух лет министерство строительства получит дополнительные 5 млрд. шек., что в 10 раз превышает обычно выделяемые дополнительные суммы.

В ближайшие годы в стране могут произойти кардинальные изменения на рынке жилья при плодотворной работе нового состава правительства.