Программа строительства жилья в Израиле на 2022–2025 годы: как государство планирует сдержать цены на недвижимость

Программа строительства жилья 2022–2025: новая попытка снизить цены на недвижимость

Правительство Израиля представило масштабную программу строительства на 2022–2025 годы, направленную на стабилизацию и последующее снижение цен на недвижимость в Израиле. После утверждения бюджета у государства появились реальные инструменты влияния на рынок, и намеченные меры уже не выглядят декларативными.

Ключевая цель программы — увеличение предложения жилья, особенно в сегменте новостроек, и создание условий, при которых покупка квартиры станет более доступной для семей и инвесторов. Разделение квартир и ограничения на краткосрочную аренду Одним из наиболее обсуждаемых пунктов программы стало разрешение и поощрение разделения квартир на несколько жилых единиц. Речь идёт о форматах «под одной крышей»: каждая единица жилья с собственным кухонным уголком и санузлом. Ранее такая практика считалась нарушением, теперь она рассматривается как инструмент увеличения жилищного фонда.

Параллельно вводятся меры в отношении краткосрочной аренды (Airbnb). Владельцы квартир, сдаваемых посуточно, будут вынуждены либо перейти на обычную аренду, либо продать объект. Также возвращается повышенный налог на вторую и последующие квартиры — с 5% до 8%, что должно сократить инвестиционный спрос и высвободить жильё для покупателей.

Кроме того, будет поощряться строительство дополнительного жилья на участках, принадлежащих владельцам основного дома.

Масштабы строительства: цифры программы Согласно правительственному плану, в период 2022–2025 годов предусмотрено:

• строительство 500 000 единиц жилья;
• закладка 280 000 жилых зданий;
• 180 000 объектов на государственной земле;
• продажа около 80 000 квартир ежегодно.

Эти меры направлены на увеличение предложения на рынке недвижимости и, как минимум, на удержание цен на текущем уровне с перспективой их снижения.

Инфраструктура: не только дома, но и качество жизни

Программа не ограничивается строительством жилья. Запланированы масштабные инфраструктурные проекты:

• дороги и транспортные развязки;
• образовательные и медицинские учреждения; торговые и общественные зоны;
• зелёные парки и рекреационные пространства.

Развитие будет вестись не только в центре страны, но и на периферии, в еврейских и арабских населённых пунктах, что делает программу по-настоящему национальной.

Реновация городов: Пинуй-Бинуй и ТАМА 38

Отдельное внимание уделено программам Пинуй-Бинуй и ТАМА 38, которые позволяют обновлять старый жилой фонд и увеличивать плотность застройки.

В рамках программы:

предоставляются скидки до 20% или до 30 000 шекелей для покупателей на периферии;

вводятся безвозвратные ссуды для приобретения жилья;

программа «Мехир лемиштакен» заменяется новой схемой «Мехир матара», также основанной на лотерее.

Для упрощения процедур:

• для запуска проекта Пинуй-Бинуй теперь требуется согласие 66% жильцов вместо прежних 80%;
• в проектах ТАМА 38 допустимый объём дополнительных квартир увеличивается с 200% до 400%;
• 30% офисных площадей будут перепрофилированы в малогабаритное жильё и студенческие общежития (до 50 м²) без сложных процедур перепланировки.

Социальное жильё: впервые в таком масштабе Впервые программа включает строительство 4 700 квартир социального жилья, из которых 3 000 предназначены для пенсионеров.

Дополнительно: будет отремонтировано и возвращено в фонд ещё 1 200 квартир; все незаконно занятые объекты будут освобождены и распределены между очередниками. Это важный шаг для поддержки социально уязвимых категорий населения и балансировки рынка аренды.

Что это значит для покупателей и инвесторов?

Для тех, кто планирует покупку квартиры в Израиле, программа открывает новые возможности:

• больше новостроек и доступных форматов жилья;
• снижение инвестиционного давления со стороны владельцев нескольких объектов;
• развитие периферийных районов и рост их инвестиционной привлекательности.

Рынок недвижимости в Израиле вступает в фазу структурных изменений: акцент смещается с спекулятивного спроса на реальное жильё для проживания.

Вывод эксперта Domik

Программа строительства на 2022–2025 годы — это серьёзная попытка государства повлиять на рынок системно: через увеличение предложения, реновацию городов, развитие инфраструктуры и поддержку социального жилья. Для покупателей и инвесторов это означает более широкий выбор, новые форматы жилья и снижение рисков перегрева цен.

Команда Domik Apartments помогает ориентироваться в новых проектах, оценивать перспективные районы и безопасно сопровождать сделки по покупке и аренде недвижимости в Израиле.