Сюрпризы на рынке недвижимости

Нет такого препятствия, которое встало бы на пути израильского покупателя квартиры. Нет такой страшилки, которая его испугала бы и заставила не покупать, или повременить с покупкой. Даже, если учитывать, что средняя квартира стоит 137 зарплат, то есть необходимо откладывать 11,5 лет.

Всего лишь год назад многие наивно верили в снижение цен на рынке недвижимости, темпы покупок были очень низкими, неопределенность ситуации отменила многие уже намечавшиеся сделки Но, есть жизнь и после выхода из короны. По мнению аналитиков, если темпы совершения сделок продолжатся так, как с июля 2020 и до сегодняшнего дня, нас ждут рекордные показатели.

Особенно выделяется рост сделок в программе Мехир Лемиштакен – Цена для новосела. Те же специалисты прогнозируют 107-110 тыс. покупок недвижимости в год в рамках этой программы. В 2019 цифра была ниже – 109 тыс. Покупка новых квартир опережает количество сделок на вторичном рынке и не оправдались пессимистические прогнозы о снижении темпов нового строительства.

По статистике, новые квартиры составляют 35% от общего количества покупок на рынке недвижимости.Часть из них продается на свободном рынке, часть по программе для новоселов. По уже сложившейся статистике, в Израиле квартиры на вторичном рынке составляют- 65%, но их доля начала снижаться из-за того, что молодые пары предпочитают новые квартиры в рамках программы. И привычное соотношение начали меняться в пользу нового жилья, которое уже достигло 28%.

С июля 2020 по февраль 2021 было продано больше новых квартир, чем за все предыдущие годы с 2016.

Так почему же спрос на новые квартиры значительно превышает спрос на квартиры со вторичного рынка?

Вынужденный переход на работу из дому во время карантина укрепил уверенность покупателей в том, что квартира должна быть большой, с рабочим кабинетом и стоянкой рядом с домом. 

В 2021 образовался спрос на 5-6 комнатные квартиры и цены на них выросли на 2.9%, а на небольшие 1-2 комнатные квартиры для инвестиций выросли меньше - на 2.2%

Программа "Цена для новосела" официально завершилась в 2020 году, но еще много лет с ней будут связаны начавшиеся строительные проекты. Из 76 тыс. квартир, которые разыгрывались в лотерее, были проданы 50 тыс. Так что, есть еще шансы.