Социальное жильё в Израиле: что нужно знать новым репатриантам и тем, кто ищет доступную недвижимость

Социальное жильё в Израиле: что нужно знать новым репатриантам и тем, кто ищет доступную недвижимость

Для многих новых репатриантов тема социального жилья в Израиле становится одной из первых при поиске доступного варианта для проживания. Часто можно услышать слова «Амидар» или «государственная квартира», и у многих возникает ощущение, что это — идеальное решение вопроса жилья: минимальная аренда, отсутствие машканты и долгов, стабильность. Однако реальная ситуация с социальным жильём куда сложнее.

Кому предоставляется социальное жильё в Израиле?

Государственные квартиры предназначены для определённых категорий населения. Основные претенденты:

• пенсионеры
• инвалиды
• многодетные семьи
• семьи с одним родителем
• граждане с низким уровнем дохода
• новые репатриантыотвечающие критериям жилищных программ.

Доход играет ключевую роль: его изменение может увеличить арендную плату, и порой выгоднее арендовать квартиру на свободном рынке, получая пособие на аренду, чем оставаться в системе социального жилья.

Особенности фонда социального жилья

Большая часть государственного жилого фонда состоит из старых квартир на периферии, которые часто требуют ремонта и не соответствуют современным стандартам недвижимости. Тем не менее, Израиль обязан предоставлять базовое жильё социально уязвимым слоям населения и новым репатриантам, как это было задумано ещё при основании государства. Сегодня же спрос значительно превышает предложение: квартир мало, часть объектов продана, часть используется не по назначению.

Статистика: сокращение фонда социального жилья

За последние годы ситуация только усложнилась. С 2011 по 2020 год фонд социального жилья сократился на 19% — с 65 500 до 53 000 квартир. Министр строительства Зэев Элькин представил программу увеличения фонда, включающую: покупку 1 700 новых единиц жилья, строительство 3 000 квартир. Однако очередь на получение социального жилья насчитывает около 30 000 семей, и даже такие меры выглядят недостаточными. Что происходит в компании «Амидар» «Амидар» — крупнейшая государственная компания, управляющая социальным жилым фондом Израиля.

Краткие данные: 37 000 квартир в управлении, 720 квартир компании «Празот», 4 800 объектов от «Решут ха-Питуах», 45 объектов, сдаваемых под офисы, 29 домов «Диюр муган» для пожилых — 2 770 единиц, ещё 5 зданий от Празот — 460 единиц, 76 зданий «Микбац Диюр» — 11 000 квартир.

Компания также продаёт часть своего фонда: за последние годы реализовано объектов на сумму 119 млн шекелей.

Стоит ли рассчитывать на социальное жильё: честный вывод

Анализируя рынок недвижимости Израиля и потребности новых репатриантов, становится ясно: социальное жильё не решает проблему постоянного жилья для большинства семей.

Для пенсионеров существуют альтернативы вроде «Микбацей Диюр» и хостелей. Но молодым семьям и трудоспособным репатриантам остаются два реальных варианта: 

1. Аренда жилья на свободном рынке. С возможностью получения государственных пособий и выбора района, подходящего по инфраструктуре и уровню жизни. 
2. Покупка квартиры в Израиле. Даже при высокой стоимости недвижимости, ипотечные программы и льготы для новых репатриантов позволяют рассматривать покупку как долгосрочное решение.