Поправка к закону о продажах на рынке недвижимости

Министерство строительства инициировало введение поправки к закону о продажах. Не раз и не два в Израиле возникали ситуации, когда строительные подрядчики начинали продавать квартиры "на бумаге" или, даже, предпринимали первые шаги строительства, объявляя потом об отсутствии средств на продолжение строительства.

Это могло происходить из-за отказа банка или иных источников финансирования продолжать сопровождать проект. Рядовой покупатель никак не мог заранее знать о таком исходе дела и мог остаться без квартиры и без денег. После подписания соответствующих документов, покупатель был обязан производить выплаты по запланированному графику.

Согласно новой поправке, подрядчик обязан сообщить о своей финансовой несостоятельности , чтобы покупатель мог остановить свои платежи на банковский счет подрядчика. Подобные истории происходят обычно на небольших проектах, таких, как ТАМА 38, укрепление зданий на случай землетрясений. Строительные компании предпочитают в этих проектах не обращаться в банк за деньгами, а пытаются обойтись собственными финансами, чтобы не платить большие проценты по ссудам.

Поправка вступит в силу в конце ноября 2021 года и распространится на все договора о приобретении квартир. Строительные компании будут обязаны при первых признаках финансовых затруднений сообщать о них покупателям.

Если имеет место несостоятельность компании застройщика, то финансовые спонсоры будут иметь право найти других исполнителей, чтобы завершить проект. Таким образом клиентам будет обеспечиваться не только сохранность их денежных средств, но и получение жилья. Невозможно ограничиться только получением сумм, так как жилье дорожает каждый день и за полученные суммы будет трудно приобрести другое жилье.