Зарегистрируйтесь, чтобы получить полный доступ к возможностям доски.
Всего пользователей: 223529
Сейчас просматривают и размещают объявления: 3840
При поддержке

Машканта – как ее пережить?

Каждая молодая пара, вступающая в брак, мечтает о своем доме, о своей крыше над головой. Жить с родителями молодым не всегда хочется, как, в прочем, и родителям тоже. Как же решать жилищную проблему в нынешних непростых условиях рынка недвижимости?

Нет выхода, приходится брать ипотечную ссуду- машканту. Но цены на квартиры значительно выросли, а условия получения машканты значительно усложнились. В большинстве банков не дают ипотечную ссуду без наличия 30-40% собственного капитала, а откуда этот капитал у молодых пар?

Правительство не поддерживает политику строительство квартир в аренду, цены на аренду тоже значительно выросли. Во всех развитых странах мира строительство жилья в аренду - обычное явление, а в Израиле- невидаль.

Если же покупка квартиры становится самоцелью, как говорится, любой ценой, то последствия таких покупок в перспективе времени могут оказаться плачевными. То есть, выплаты по взятым финансовым обязательствам могут оказаться не по карману в совсем недалеком будущем. Большая заработная плата сегодня совсем не гарантирует такую заработную плату завтра. Да и суммы выплат растут со временем.

Как образно выражаются знатоки рынка недвижимости, машканта это своего рода азартная игра, одна из самых опасных в мире.

Подумайте сами. В экономике принято делить все расходы на расходы для потребления и на расходы для инвестиций. Покупка квартиры – это инвестиция , а не способ накопить и собрать сбережения в дальнейшем. Совсем не как в накопительных программах, программах на повышение квалификации или пенсионных программах.

В инвестициях, не так как в расходах на текущие потребности, инвесторы тщательно проверяют эффективность вложения, его окупаемость, прибыль. В расчет берутся прогнозы о возможном повышении или снижении цен на объект инвестиций. Также, в процессе инвестирования берется в расчет и фактор, который условно можно назвать снижением риска через вложения в различные проекты. Как говорят на иврите, не стоит складывать все яйца в одну корзину. Специалисты денежного рынка советуют вкладывать свои деньги в недвижимость в различных районах страны, в ценные бумаги, в банковские программы.

Но в Израиле покупатели квартир почему-то считают, что покупка квартиры- это своего рода накопительная программа для детей. И самым распространенным заблуждением является то, что вместо арендной платы чужому дяде они платят за свою квартиру самому себе. Но это ошибка. Квартира- это инвестиция, а не сберегательная программа. То есть, покупатель квартиры просто инвестирует в объект и сдает его себе в арендную плату по очень высокой цене. Более того, инвестиции вкладываются в один объект и риск повышается многократно.

Именно поэтому мы чаще и чаще слышим, читаем о должниках банка, которых выселяют из квартир, а они еще остаются должниками банка на немалые суммы. Те, кто инвестируют в квартиру, не могут знать заранее обо всех опасных порогах. Кто может знать, что муниципалитет через 6 лет после покупки вами квартиры будет сроить рядом с вашим домом и заслонит чудесный вид на море, на парк? Или рядом пройдет автострада? Как это отразится на стоимости вашей квартиры, понятно.

Ни одна ссуда не дается гражданам на столь жестких условиях, как машканта. Ведь банки дают ссуду, не будучи уверенными на 100%, что вы сможете ее вернуть. Значит, надо себя обезопасить.

Если бы наши правительства заботились о своих гражданах, то был бы разработан механизм строительства съемного жилья, социального жилья, что вывело бы с рынка машкант многих просящих сегодня ссуды и машканты. Правительство не заботиться о тех, кто будет выброшен из квартиры за неуплату машкнты.

И это не все. Если правительство вкладывает в какой-то проект, и он оказывается неудачным, бремя долга раскладывается на всех налогоплательщиков. Но, если "маленький гражданин" вкладывает деньги в провальный проект, правительство и рядом не стояло - разбирайся сам.

Скорее всего, причина кроется в том, что правительство не хочет брать на себя ответственность за решение жилищной проблемы своих граждан. Разве не долг каждого правительства в современной развитой стране взять на себя эту ношу? Эта проблема должна иметь решение в государственном бюджете. А тем, кто собирается брать машканту, стоит внимательно все обдумать и сделать простой арифметический расчет.