Зарегистрируйтесь, чтобы получить полный доступ к возможностям доски.
Всего пользователей: 221776
Сейчас просматривают и размещают объявления: 3849
При поддержке

Как снизить риски при покупке квартиры?

Приобретение квартиры для большинства людей является самой главной покупкой в жизни. Прежде чем отважиться на такой ответственный шаг, желательно ознакомится с основными правилами покупки.
Поскольку, покупая квартиру "на бумаге" у подрядчика, мы, как правило, платим за то, чего еще нет, необходимо с особой тщательностью подойти к вопросу страхования средств, которые мы перечисляем подрядчику. Один из самых распространённых способов страхования вложений в будущую квартиру — банковская гарантия.

"Поскольку по закону подрядчик обязан застраховать деньги покупателя квартиры, то и в договоре о купле-продаже должен быть чётко прописан механизм, охраняющий вложения", - говорит адвокат юридической фирмы "Амзель-Леви-Хасид" Евгения Захаропуло.

- Как правило, участники аналогичных сделок прибегают к услугам банка, который финансирует проект подрядчика. Банк гарантирует все вложения, но берёт всё имущество в залог до окончания строительства, - поясняет адвокат. - В связи с этим, покупатель должен удостовериться, что подрядчик позаботился о том, чтобы банк, который сопровождает проект и которому, скорее всего, заложен участок земли и все квартиры, которые подрядчик построит на этом участке, выдал ему (покупателю) «письмо об исключении» (михтав ахрага), которым банк подтверждает, что при условии оплаты стоимости квартиры он (банк) соглашается с тем, чтобы закладная не распространялась на приобретенную Вами квартиру.

Все платежи покупателя вносятся на банковский счёт проекта. Внимание! Те деньги, которые покупатель квартиры платит подрядчику напрямую, не гарантируются банком и в случае банкротства подрядчика не застрахованы.

Важно на всех чеках, которыми расплачиваются за квартиру, писать один и тот же номер банковского счёта, который «сопровождает» данный строительный проект, и требовать банковскую гарантию за каждый платёж в соответствии с Законом о продаже. Банк разрешает строительной компании забирать деньги со счёта в соответствии с выполнением определенного этапа строительства и с разрешения инженера, курирующего проект от банка.

Вернуть подрядчику гарантии, полученные в соответствии с Законом о купле-продаже нужно только после получения ключей от квартиры, когда она готова, и когда сделана предупредительная запись («хеарат азхара») или подписан договор о долгосрочной аренде между покупателем квартиры и Земельным Управлением Израиля.