Модиин-Маккабим-Реут - город на холмах между Тель-Авивом и Иерусалимом, где новые кварталы соседствуют с древним городищем Умм-эль-Умдан. Здесь живут люди разных культур и традиций. Город известен своими школами, зелёными бульварами и торговым центром «Азриэли». У каждого уголка города свой характер: у торгового центра «Азриэли» кипит жизнь, а тихие улицы Маккабима располагают к неспешным прогулкам.
Краткий обзор
Модиин-Маккабим-Реут (коротко - Модиин) - молодой город на холмах между Тель-Авивом и Иерусалимом. Его середина - Деловой центр с железнодорожной станцией, центральной автобусной станцией и торговым центром «Азриэли». В районе Ха-Шватим сохранилось древнее городище Умм-эль-Умдан.
Почти все дома в Модиине новые, поэтому программ городского обновления здесь почти нет. Город застроен многоквартирными домами, на рынке больше всего трёх-, четырёх- и пятикомнатных квартир, а двухкомнатные почти не продаются.
Для отдыха и покупок в городе есть зелёные бульвары, торговые центры «Азриэли» и «Ишпро», экологическая ферма и спортивный клуб. В городе работают все четыре больничные кассы и центры неотложной помощи. Две железнодорожные станции - «Модиин-Мерказ» и «Паатей-Модиин», центральная автобусная станция и дороги 431 и 443 связывают Модиин с другими городами страны.
Видеообзор
Ролика о Модиине пока нет, поэтому здесь показан обзор Реховота - другого города в центре страны: районы, типы домов и квартиры. Цены в ролике актуальны на дату съёмки - свежие данные смотрите в разделе «Цены».
Открыть на YouTube ↗Domik - Недвижимость в ИзраилеВыбираем свой район
Цветом показаны районы и части города. Пунктирные границы схематические и помогают сориентироваться; они не являются официальными.
Большой район на севере города с технологическим парком, экологической фермой, городским кладбищем и сортировочным центром Почты Израиля. Здесь кабинеты врачей «Клалит» и «Маккаби» и 32 автобусные остановки. Школ, детских садов и аптек нет: ближайшие - в Ха-Невиим и Авней-Хене.
Жилой район с пятью школами: начальные «Асиф» и «Яхад», школы с седьмого по двенадцатый класс «Яхад» и «ОРТ Ирони Далет» и школа «Гваним» для детей с особыми потребностями. Здесь 12 детских садов, три аптеки, медицинский центр «Клалит», кабинеты врачей «Леумит» и «Меухедет» и 16 автобусных остановок.
Район с 32 детскими садами и начальными школами «Кацир», «Шиболим», «Ха-Эла» и «Крамим». Здесь же школа «Бейт Экштейн» для детей с особыми потребностями и школа «АМИТ» для девочек с седьмого по двенадцатый класс. Работают медицинский центр «Маккаби», кабинеты врачей «Клалит», аптека и почтовый пункт, в районе 17 автобусных остановок.
Район со школами на любой возраст: начальные «Кешет», имени Илана Рамона и «Авней ха-Хошен», демократическая школа имени Надава и школы с седьмого по двенадцатый класс - имени Мордехая Гура и «АМИТ» для мальчиков. Здесь 20 детских садов, отделение почты, центр неотложной помощи «Бикур Рофе», кабинеты врачей всех четырёх больничных касс, аптека и 25 автобусных остановок.
Небольшой район рядом с Деловым центром. Здесь школа «Ирони Алеф» с седьмого по двенадцатый класс, начальная школа «Ха-Йовель», четыре детских сада, две аптеки и кабинеты врачей всех четырёх больничных касс. В районе 16 автобусных остановок, одна из них - у муниципалитета.
Жилой район на западе города. Здесь школа «Эрец-Моледет», детские сады, поликлиники «Маккаби», «Клалит», «Леумит» и «Меухедет», аптека «Супер-Фарм», супермаркеты «Шуферсаль Экспресс» и «Сити Маркет», почтовый пункт и 17 автобусных остановок. Есть смотровая площадка, парк у руин Хирбет-а-Шун, много детских площадок и уличных тренажёров.
Район в середине города со школой имени Ицхака Навона с седьмого по двенадцатый класс и начальными школами «Хут ха-Шани», «Кайзер» и «Дархей Иегуда». Детских садов здесь 33. Работают детский медицинский центр «Маккаби», кабинеты врачей «Клалит» и аптека, в районе 19 автобусных остановок.
Сердце города: торговый центр «Азриэли», железнодорожная станция «Модиин-Мерказ» и центральная автобусная станция. Здесь главное почтовое отделение, отделения четырёх банков, полицейский участок, центр неотложной помощи «Терем», медицинский центр «Маккаби», детская консультация, кабинеты врачей всех четырёх больничных касс и четыре аптеки. Есть начальная школа «Иданим» и 31 автобусная остановка.
Район у перекрёстка «Маккабим-Реут» с отделениями четырёх банков и двумя аптеками. Здесь школа имени Ицхака Рабина с седьмого по двенадцатый класс, начальные школы «Дорот» и «Офек», пять детских садов, детские медицинские центры «Клалит» и «Маккаби» с детской консультацией и 32 автобусные остановки.
Жилой район у дороги 431 с девятью автобусными остановками. Здесь школы «Хофим» и «Ноф-Харим», спортивный центр, смотровая площадка, много скверов, детских и спортивных площадок. Детских садов, поликлиник и аптек нет: ближайшие - в соседнем Ха-Ципорим и в Авней-Хене.
Небольшой район у бульвара Анава. Здесь начальные школы «Инбалим» и «Нофим», четыре детских сада, кабинет врачей «Маккаби», почтовый пункт и 19 автобусных остановок. Аптеки - в соседнем Деловом центре.
Район со спортивным клубом и 39 автобусными остановками. Здесь начальные школы «Ницаним», «Нтив Звулун» и «Масуат Нерия», школа «Орот Модиин» для девочек с седьмого по двенадцатый класс и девять детских садов. Работают детская консультация «Клалит» и кабинеты врачей «Клалит», «Маккаби» и «Леумит».
Промзона на западе города с торговым центром «Ишпро» и железнодорожной станцией «Паатей-Модиин». Здесь аптеки, почтовый пункт, кабинеты врачей «Клалит», «Маккаби» и «Меухедет» и 15 автобусных остановок, а школ и детских садов нет.
Район на юге города, который пока значится как планируемый. Здесь три автобусные остановки у бульваров Ицхака Рабина и Анава, а школы, детские сады и поликлиники - в соседних Ха-Шватим и Мории.
Жилой район на юге города с начальной школой «Реим», школой «Ницаним», иешивой «Бней-Акива», 11 детскими садами, кабинетом врачей «Клалит» и 18 автобусными остановками. Здесь парк Ицхака Рабина, древнее городище Умм-эль-Умдан, супермаркет «Супер Тов» и спортивные центры, а ближайшие аптеки - в Мории.
Район на юго-востоке города со школой «Маккабим-Реут» с седьмого по двенадцатый класс, старшей школой «Бранко Вайс» и начальной школой «Амит». Здесь 21 детский сад, отделения банков «Оцар ха-Хаяль» и «Бейнлеуми», кабинеты врачей «Клалит», аптека и 20 автобусных остановок.
Район на восточной окраине города с начальной школой «Маоз Маккабим», детским садом, медицинским центром «Маккаби», кабинетами врачей всех четырёх больничных касс и двумя аптеками. В районе 16 автобусных остановок, а школы для старших детей - в соседнем Реуте.
Жилой район на юге с начальными школами «Алоним», «Шивтей Исраэль» и «Ариэль» и 23 детскими садами. Здесь медицинский центр «Маккаби», кабинеты врачей всех четырёх больничных касс, аптека, почтовый пункт и 35 автобусных остановок.
Покупка и аренда
Ориентиры для квартир с 3-5 комнатами.
| Количество комнат | Аренда в месяц |
|---|---|
| 3 комнаты | ≈ 5 800 ₪ |
| 4 комнаты | ≈ 6 850 ₪ |
| 5 комнат | ≈ 8 500 ₪ |
Медианная цена аренды за последний год по данным портала nadlan.gov.il (данные на 20.08.2026). Без муниципального налога на жильё, платы за обслуживание дома и коммунальных платежей.
| Количество комнат | Количество сделок за период | Медианная цена сделок за период |
|---|---|---|
| 3 комнаты | 263 | ≈ 2 313 000 ₪ |
| 4 комнаты | 350 | ≈ 2 780 000 ₪ |
| 5 комнат | 254 | ≈ 3 605 000 ₪ |
Медианная цена сделок с квартирами в Модиине за период с октября 2025 по сентябрь 2026 года, по числу комнат. Рассчитано аналитиком портала «Аруцей Надлан» - Алексеем Виленцем на основе данных о зарегистрированных сделках, опубликованных на портале nadlan.gov.il (Налоговое управление Израиля). Данные актуальны на 20.10.2026. Количество сделок в выборке: 3 комнаты - 263, 4 комнаты - 350, 5 комнат - 254. Сделок с двухкомнатными квартирами за этот период не было.
Передвижение
Как жители передвигаются внутри города и как добираются в другие города.
По районам города, к железнодорожным станциям и торговому центру «Азриэли».
Станции «Модиин-Мерказ» и «Паатей-Модиин».
Рейсы в другие города от центральной автобусной станции.
Дороги 431 и 443.
Маршрут от конкретного дома и время отправления можно уточнить в планировщике общественного транспорта Израиля.
Жизнь в городе
Да, если вам нужен молодой город с новыми домами, школами и детскими садами и подходят цены выше средних по стране. Медиана сделки с 3-комнатной квартирой - около 2 313 000 ₪, а снять такую квартиру можно примерно за 5 800 ₪ в месяц. Двухкомнатные квартиры здесь почти не продаются, поэтому для первой покупки обычно смотрят трёхкомнатные.
Климат средиземноморский: лето долгое и жаркое, зима мягкая, дожди выпадают в основном зимой. Город лежит на холмах в глубине страны, поэтому летом здесь суше, чем на побережье, а зимние ночи прохладнее. Летом нужен кондиционер, а зимой пригодится обогреватель.
Во многом да: в городской черте 379 автобусных остановок, две железнодорожные станции и центральная автобусная станция. В Деловом центре рядом друг с другом банки, врачи, аптеки и торговый центр «Азриэли». В Морешете, Нофиме и Гиват-Шере своих школ и поликлиник нет, там удобнее с машиной.
Да. В Модиине работают все четыре больничные кассы, центры неотложной помощи «Терем» и «Бикур Рофе», 42 школы и 218 детских садов. Помощь с первыми шагами - курсами иврита, жильём и работой - стоит уточнить в муниципалитете. Район лучше выбирать по тому, где будут работа, школа и поликлиника.
Тем, кто хочет обходиться без машины, удобнее Деловой центр, Ха-Прахим и Ха-Магиним: банки, врачи и железнодорожная станция рядом. Семьям с детьми подойдут Мория, Авней-Хен и Реут со школами и десятками детских садов. Государственно-религиозные школы есть в Масуа и Мории.
Следующий шаг
Сравните актуальные предложения по продаже и аренде, а затем выберите район и квартиру под свой образ жизни.
Обновлено: ноябрь 2026.
